Potsdam / Innenstadt

Repräsentative Gewerbeetage in perfekter Innenstadtlage

Miete

€ 2.780,– / Monat

Objekt ID

D-POT7522_Miete-1OG

Stellplätze

10
Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss der herrschaftlichen „Villa Hegelallee“. Die Villa wurde von dem Hofmaurermeister Petzholtz im Jahr 1868 entworfen und erbaut.

Auf insgesamt ca. 174 m² Fläche können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Büro in Potsdamer Toplage wahr werden lassen. Die Bürofläche im ersten Obergeschoss beherbergt sechs helle Büroräume, ein Bad sowie Platz für eine individuell einzubauende Teeküche. Der großzügige Raum, in welchem auch die Teeküche Platz findet, ist optional teilbar, um eine weitere Räumlichkeit zu schaffen. Die Flächen sind mit hochwertigen Echtholzparkett sowie Fliesen ausgestattet und eine Netzwerkverkabelung (CAT 7) ist verlegt. Ein Highlight ist der großzügige Balkon und die Loggia.

Außenstellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden und können optional für je zusätzlich EUR 75,- im Monat angemietet werden.

Die Bürofläche eignet sich ideal für expandierende Unternehmen, die einen Standort in Toplage mit hervorragender Anbindung suchen.

Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar. Der Vermieter hat zur Umsatzsteuer optiert.

Ausstattung und Besonderheiten

Baujahr

1868

Bestlage, mitten in der Innenstadt, unweit des Jägertors

Insgesamt ca. 174 m² Fläche mit 6 repräsentativen Büroräumen

Historische Stilelemente

Teeküche in vielfältig nutzbarer Räumlichkeit

Großzügiger Loggia und Balkon mit Blick in die Potsdamer Innenstadt

div. Stellplätze nach Bedarf zu je EUR 75,- netto

Fahrradstellfläche vorhanden

Sehr gute Infrastruktur, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Der Eigentümer hat zur Umsatzsteuer optiert

Grundrisse
Lage

Die Stadtvilla befindet sich inmitten der Nördlichen Innenstadt von Potsdam, in einer der schönsten und bekanntesten Straßen von Potsdam, direkt am barocken Stadtkern. Bauten aus den vergangenen drei Jahrhunderten, vor allem aus dem 18. Jahrhundert, prägen die begehrte Lage.

Die Versorgungsstruktur in der Nördlichen Innenstadt ist hervorragend. Von der Hegelallee ist innerhalb weniger Fußminuten die Brandenburger Straße, die Haupteinkaufsstraße Potsdams zu erreichen. In der Fußgängerzone und ihren Seitenstraßen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorzufinden. Bäckereien, Cafés, Restaurants und Bars. Auch stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten über den alltäglichen Bedarf hinaus zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist dieser Stadtteil bestens erschlossen: Sechs Straßenbahnlinien und ein dichtes Busnetz bringen Sie in kürzester Zeit an den Potsdamer Hauptbahnhof. Von dort aus fahren Sie mit der S- oder Regionalbahn in einer halben Stunde nach Berlin. Wer hingegen Ruhe sucht, findet am westlichen Ende der Hegelallee einen der schönsten Eingänge zum Schlosspark Sanssouci. In weniger als fünf Minuten Fußweg befinden Sie sich im Lustgarten, der das weltberühmte Schloss umgibt.

Energieausweis

A+

b

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d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

290.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Potsdam

Objekt ID

D-POT7522_Miete-1OG

Miete

€ 2.780,– / Monat

Baujahr

1868

Anzahl der Freiplätze

10

Kaution

€ 8.340,–

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Christian Aschenbeck

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
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DAHLER Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)