Gelnhausen

Exklusives Traumgrundstück mit Vision – Baugenehmigung und Projekt bereits vorhanden!

Kaufpreis

€ 495.000,–

Objekt ID

DC-OFH-1432

Grundstücksfläche

ca. 1.390 m²

1390 m² großes Grundstück in Gelnhausen, exklusive Waldrandlage am Ende einer Sackgasse, am Hang, Baugenehmigungen bereits vorhanden, Projekt: Villa (max. 232 m²), Doppelhaus (je max. 120 m²) bereits vorhanden, 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (GFZ 0,4, GRZ 0,7), Ideale Basis für anspruchsvolle architektonische Konzepte

Beschreibung

Am Waldrand gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnlich attraktive Grundstück mit einer Fläche von großzügigen 1390 m² als einzigartige Möglichkeit für anspruchsvolle Immobilienprojekte. Die Lage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine Hanglage, verspricht nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine ruhige Umgebung, die sich fernab des städtischen Trubels erstreckt.

Aktuell unberührt von Bebauung, eröffnet das Grundstück jedoch eine faszinierende Perspektive für visionäre Projekte. Der aktuelle Eigentümer hat bereits mit einer durchdachten Planung den Grundstein für exklusiven Wohnraum gelegt. Im oberen Bereich des Grundstücks ist der Bau einer großzügigen Villa mit einer maximalen Fläche von 232 m² vorgesehen. Im unteren Bereich des Grundstücks ist die Errichtung eines zusätzlichen Doppelhauses geplant, wobei jede der beiden Einheiten eine maximale Fläche von 120 m² aufweisen darf. Die Faszination dieses Angebots liegt nicht nur daran, dass sämtliche Baugenehmigungen bereits vorliegen sondern auch, dass bereits ein Projekt existiert. Dies ermöglicht einen unverzüglichen Baubeginn und schafft somit die Grundlage für ein reibungsloses Umsetzen Ihrer Immobilienträume.

Die großzügigen Kennzahlen des Grundstücks, mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,7, eröffnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hierbei sind 2 Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschosses erlaubt, wobei die Bruttogrundfläche 1056 m² nicht überschreiten darf. Diese großzügigen Vorgaben bieten die ideale Basis für die Verwirklichung anspruchsvoller architektonischer Konzepte.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in einer exklusiven Lage am Waldrand von Gelnhausen Ihr Traumhaus zu realisieren. Die vorhandenen Baugenehmigungen und das bereits geplante Projekt verleihen Ihnen nicht nur Gewissheit, sondern auch die Freiheit, Ihr Bauprojekt mit Leichtigkeit in die Tat umzusetzen.

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Lage

Die Stadt Gelnhausen, als Kreisstadt des Main-Kinzig Kreises, ist in fünf Stadtteile gegliedert und beheimatet eine lebendige Gemeinschaft von etwa 23.500 Einwohnern. Diese historisch geprägte Stadt bietet nicht nur einen repräsentativen Querschnitt durch die Region, sondern auch ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten und Vorzügen. Die strategisch günstige Lage Gelnhausens an der A66 und ihre unmittelbare Nähe zur A45 machen sie zu einem bedeutenden Verkehrsdrehkreuz. Doch Gelnhausen ist weit mehr als nur ein Verkehrsknotenpunkt – es ist das Tor zum malerischen Spessart. Diese geografische Position schenkt den Bewohnern nicht nur exzellente Anbindungen an die Metropolen Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg, sondern öffnet auch ein Tor zur Natur. Die Mobilität der Bewohner wird durch eine gut ausgebaute Bahnverbindung zusätzlich erweitert, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte bequem und unkompliziert gestaltet. Gelnhausen, liebevoll als "Barbarossastadt" bekannt, trägt die Spuren ihrer reichen Geschichte, die eng mit Kaiser Friedrich I. Barbarossa verbunden ist. Diese historische Verbundenheit verleiht der Stadt eine einzigartige kulturelle Atmosphäre, die sich nicht nur in den historischen Gebäuden, sondern auch in den zahlreichen Veranstaltungen widerspiegelt. Die Stadt Gelnhausen präsentiert sich nicht nur durch ihre Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die kulturelle und schulische Einrichtungen gleichermaßen umfasst. Die Bewohner profitieren von einem reichhaltigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, die das städtische Leben bereichern. Dieses Wohngebiet bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Natur suchen.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hanau / Offenbach

Kaufpreis

€ 495.000,–

Objekt ID

DC-OFH-1432

Grundstücksfläche

ca. 1.390 m²

Grundflächenzahl

0,40

Geschossflächenzahl

0,70

Käuferprovision

5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Marco Maikranz

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DAHLER Hanau / Offenbach
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Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

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