Einmaliges Baugrundstück in Bestlage unweit des Hubertussees

Dieses etwa 1.133 Quadratmeter große Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Straßen des renommierten Berliner Nobelviertels Grunewald. Die Liegenschaft bietet einen Altbestand in Form eines abrisswürdigen Einfamilienhauses. Nach dessen Abriss besteht die Möglichkeit, eine beeindruckende, bis zu dreigeschossige Stadtvilla zu errichten, die sich harmonisch in die umgebende Nachbarschaft einfügt.

Der Bodenrichtwert liegt bei 2.900 € / m² und ergibt einen Grundstückswert von 3.277.000 €

Bebauungspotenzial und Planungsrichtlinien:

• Grundflächenzahl (GRZ): 0,2 (226,60 m²) • Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 (453,20 m²) • Maximal zulässige Anzahl der Vollgeschosse: III offene Bauweise • Zulässige Gebäudetypen: ausschließlich Wohngebäude • im Keller können zusätzlich max. 25% Fläche erzielt werden

Das Grundstück fällt unter den Bebauungsplan IX-195, welcher eine Geschossfläche von bis zu 453 Quadratmetern zulässt. In Ausnahmefällen darf diese Fläche um bis zu ca. 25% erweitert werden. Im allgemeinen Wohngebiet ist eine maximale Bauhöhe von 13,0 Metern über der natürlichen Geländeoberfläche vorgesehen, abgesehen von Schornsteinen und Lüftungsrohren. Die Bebauungstiefe im allgemeinen Wohngebiet ist auf 20,0 Meter festgelegt, gemessen von der straßenseitigen Baugrenze.