Baden-Baden

Attraktive Baugrundstücke in erstklassiger Lage: Baureife und voll erschlossene Immobilien

Kaufpreis

€ 850.000,–

Objekt ID

DC-BAD-1443

Grundstücksfläche

ca. 1.653 m²

Die beschriebene Immobilie besteht aus zwei Flurstücken, nämlich Flurstück Nr. 7604 und Nr. 7605, die jeweils eine Größe von 730 Quadratmetern und 923 Quadratmetern haben. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtgröße von 1.653 Quadratmetern. Die Bebaubarkeit dieser Flurstücke richtet sich nach § 30 BauGB, was auf die Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans hinweist. Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise. Die Grundstücke sind bereits voll erschlossen und als baureif einzustufen.

Beschreibung
  • es handelt sich um zwei Flurstücke (Flst. Nr. 7604 und 7605) mit einer Größe von 730 Quadratmetern und 923 Quadratmetern
  • in Summe weisen die Flurstücke somit eine Gesamtgröße von 1.653 Quadratmetern auf
  • die Bebaubarkeit richtet sich nach § 30 BauGB - Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes
  • der Bebauungsplan "Nordwest" setzt u.a. folgendes Fest: allgemeines Wohngebiet / GFZ 1,0 / GRZ 0,3 / III Vollgeschosse, offene Bauweise / voll erschlossen
  • die Grundstücke sind vollerschlossen und baureif
  • die nahezu rechteckige Grundstücksform und die weitgehend ebene Topografie schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen
  • eine malerische Baumallee entlang der Straßenseite verleiht der Umgebung Charme und natürlichen Flair
  • tauchen Sie ein in die Vorzüge dieser begehrten Wohnlage und gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen
  • potenzielle Interessenten werden ermutigt, Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder den Erwerb der Immobilie zu besprechen
Ausstattung und Besonderheiten

Grundstücksfläche

ca. 1.653 m²

baureife, erschlossene Grundstücke

vielfältige Bebaubarkeit dank rechtskräftigem Bebauungsplan

gute Ausrichtung nach Südwest

nahezu rechteckige Grundstücksform

weitgehend ebene Flurstücke

Baumallee an der Straßenseite

überdurchschnittliche Infrastruktur - Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Sportanlagen

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Lage
  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • das Grundstück befindet sich in Baden-Baden Sandweier, rund 7,5 km von der Innenstadt Baden-Badens entfernt
  • die überdurchschnittliche Infrastruktur von Sandweier bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht
  • von Kindergärten und Grundschulen über bequeme Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu vielfältigen Vereinen und Sportanlagen – hier vereinen sich Wohnkomfort und Lebensqualität
  • die Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung, insgesamt profitiert Sandweier von einer guten individuellen Verkehrsanbindung
  • in ca. 500 m ist die Innenstadt von Baden-Baden Sandweier fußläufig zu erreichen
Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Baden-Baden

Kaufpreis

€ 850.000,–

Objekt ID

DC-BAD-1443

Grundstücksfläche

ca. 1.653 m²

Grundflächenzahl

0,30

Geschossflächenzahl

1,00

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)