Neuss

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Neusser Fußgängerzone

Kaufpreis

€ 649.000,–

Objekt ID

DC-DUE24080

Anzahl Wohneinheiten

3

Wohnfläche

ca. 170,2 m²
Beschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus kombiniert auf elegante Weise historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Das Gebäude besticht durch seine denkmalgeschützte Fassade und original erhaltene Fenster, die dem Objekt eine unverwechselbare historische Ausstrahlung verleihen. Das stilvolle, alte Treppenhaus, das den ursprünglichen Charakter bewahrt, unterstreicht den authentischen Charme dieser Immobilie.

Erdgeschoss: Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die seit 2011 als Ladenlokal genutzt wird, ist langfristig vermietet und bietet dank hoher Decken und großen Schaufenstern hervorragende Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen. Diese vorteilhaften Gegebenheiten machen das Erdgeschoss besonders attraktiv für eine langfristige Mietbindung.

  1. Obergeschoss: Seit 2018 ist das 1. Obergeschoss als Praxisfläche vermietet, wobei die Räume auch flexibel als Wohnfläche genutzt werden könnten. Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verleiht den Räumen ein edles und repräsentatives Ambiente.

  2. Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss befindet sich seit 2021 eine charmante Wohnung, die mit einem großzügigen Wannenbad, einer einladenden Wohnküche, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Flur ausgestattet ist. Die hohen Decken und denkmalgeschützten Fenster schaffen eine helle und offene Atmosphäre, die den historischen Charme perfekt mit modernen Wohnbedürfnissen verbindet.

Dachgeschoss: Auch das Dachgeschoss beherbergt seit 2020 eine gut geschnittene Wohnung, deren Grundriss dem des 2. Obergeschosses ähnelt. Mit einem komfortablen Wannenbad, einer Wohnküche sowie einem Wohn- und Schlafbereich bietet diese Einheit modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen.

Keller: Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, der den Mietern praktischen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Die einzigartige Kombination aus einer denkmalgeschützten, gepflegten Fassade, hohen Decken und dem charmanten alten Treppenhaus macht dieses Gebäude sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv. Langfristige Mietverhältnisse, stabile Renditen und die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten machen diese Immobilie zu einer gefragten und lohnenden Kapitalanlage.

Ausstattung und Besonderheiten

Anzahl Wohneinheiten

3

Wohnfläche

ca. 170,2 m²

Vermietbare Fläche

ca. 233,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 109 m²

Baujahr

1900

Hohe Decken

Denkmalgeschützte Fassade und Fenster zur Straßenseite

Vollunterkellerung

3 Badezimmer mit Fenster

Zentrale Lage

Potential in den Mieten

uvm.

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Lage

Die Neustraße in Neuss ist eine der zentralen Einkaufsstraßen und prägt maßgeblich das Stadtbild der Neusser Innenstadt. Sie verläuft parallel zur Haupteinkaufsmeile der Büchel, und verbindet mehrere markante Punkte der Stadt miteinander. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Fachgeschäften, modernen Boutiquen, Cafés und Dienstleistungsunternehmen aus, die eine entspannte und gleichzeitig pulsierende Atmosphäre schaffen.

Die Architektur spiegelt die Geschichte der Stadt wider. Zwischen modernen Bauten finden sich immer wieder historische Gebäude, die von der langen Tradition der Stadt zeugen. Ein Highlight entlang der Neustraße ist die Nähe zu verschiedenen Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie dem Quirinus-Münster oder dem Obertor. Besonders an Markttagen herrscht auf der Neustraße ein buntes Treiben, wenn Anwohner und Touristen die verschiedenen Stände besuchen und das urbane Flair genießen.

Ein weiteres markantes Merkmal des Standortes ist die enge Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es Besuchern, die Neusser Innenstadt bequem zu erreichen. Auch Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkhäusern vorhanden, was für Pendler und Tagesbesucher gleichermaßen attraktiv ist.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

206.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

G

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Düsseldorf

Objekt ID

DC-DUE24080

Kaufpreis

€ 649.000,–

Anzahl Wohneinheiten

3

Wohnfläche

ca. 170,2 m²

Vermietbare Fläche

ca. 233,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 109 m²

Baujahr

1900

Bruttorendite Ist

4,31 %

Käuferprovision

4,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
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