Ulm

Top-Lage und Energieeffizienz A Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten am Safranberg

Kaufpreis

€ 1.150.000,–

Objekt ID

DC-ULM2023004

Wohnfläche

ca. 246 m²

Grundstücksfläche

ca. 765 m²

Zimmeranzahl

10

Stellplätze

5

In beliebter Lage am Safranberg befindet sich dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus, welches 1955 auf einem ca. 765 m² Grundstück erbaut und in 2004 + 2009 umfangreich modernisierte wurde. Durch diese Modernisierungsmaßnahmen hat das Objekt die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Das Haus bietet auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 246 m², 10 Zimmer (Hauptwohnung 8 Zimmer + 2 Einliegerwohnungen). Der Garten ist besonders groß und mit einer Vielzahl an Strauch-/Zierpflanzen und Bäumen eingewachsen. Somit überzeugt das Haus mit einem naturnahen Wohnen, trotz Stadtnähe. Zum Abstellen der PKWs und Fahrräder stehen eine Einzel-, eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Beschreibung
  • umfangreich modernisiertes, freistehendes, 1955 errichtetes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen
  • 765 m² großes Grundstück mit Einzelgarage, Doppelgarage und 2 Stellplätzen
  • ca. 246 m² Gesamt-Wohnfläche
  • 10 Zimmer, verteilt über 4 Ebenen
  • je eine Küche im EG und in einer der beiden Einliegerwohnungen
  • je ein Badezimmer im OG, DG, den Einliegerwohnungen sowie 1 Gäste-WC
  • 2 Balkone
  • große Terrasse vor der Einliegerwohnung
  • weitläufiger Garten in leichter Hanglage
  • energetischer Top-Zustand (Energieeffizienzklasse A)
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 246 m²

Grundstücksfläche

ca. 765 m²

Zimmeranzahl

10

Baujahr

1955

Kunststofffenster, Isolierverglasung mit Schallschutz

Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, Teppichböden sowie deckenhohe Fliesen in Bad und WC

Bäder: Eck-Whirlpool, (Wellness-)Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen, Tageslicht

Bäder Einliegerwohnungen: Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen

Gäste-WC

Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung)

Photovoltaik-Anlage mit 6,36 kW Peak-Leistung

Tesla Powerwall Stromspeicher mit 6,4 kWh

Zisterne für Regenwasser mit 6.000 L

Grundrisse
Lage
  • sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet am Safranberg
  • wenig Verkehr, da die Straße eine Sackgasse ist
  • zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Bäckerei und eine Bank in unmittelbarer Nachbarschaft
  • weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken bequem erreichbar
  • gute Anbindung an den ÖPNV
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Heizung

Zentralheizung

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

46.60 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Ulm

Objekt ID

DC-ULM2023004

Kaufpreis

€ 1.150.000,–

Wohnfläche

ca. 246 m²

Grundstücksfläche

ca. 765 m²

Zimmeranzahl

10

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1955

Anzahl der Freiplätze

2

Anzahl der Garagenstellplätze

3

Käuferprovision

2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Erhard Sepp

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Registernummer: HRA 726805
USt-IdNr.: DE 328241117
 
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