Stuttgart / Mühlhausen
Eigennutz und Kapitalanlage in perfekter Kombination
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
3D-Rundgang
Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage? Dann ist dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten genau das Richtige für Sie. Das Haus wurde 1972 erbaut und 2013 umfassend saniert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 440 m² und einen gepflegten Garten mit Terrasse. Die Wohneinheiten sind alle vermietet und bieten eine gute Rendite. Die Ausstattung ist im Gartengeschoss hochwertig und zeitgemäß, mit Fliesenboden, Einbauküche und modernen Bad. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im nördlich gelegenen Stadtteil Stuttgart-Mühlhausen, der eine gute Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt bietet.
Beschreibung
- - Mehrfamilienhaus in naturnaher Hanglage mit 6 Wohneinheiten
- - das Haus aus dem Baujahr 1972 wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert
- - 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit rd. 115,49 m² Wohnfläche - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlaf- & Kinderzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche und Terrasse
- - 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rd. 79,64 m² Wohnfläche – Wohnbereich, separate Küche, Bad und WC, Kinderzimmer und Schlafzimmer
- - 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mir rd. 30,12 m² Wohnfläche – offener Wohn- und Schlafbereich, separate Küche und Duschbad
- - 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rd. 109,90 m² Wohnfläche – separate Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Freisitz
- - 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 49,10 m² Wohnfläche – separate Küche, Duschbad, Waschraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- - 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 55,73 m² Wohnfläche – separate Küche, Badezimmer, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- - zzg. Ausbaureserve im Dach von rd. 60 m²
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
die Wohneinheit im Untergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Vermietung oder Eigennutzung frei
die Wohneinheiten ab dem Obergeschoss sind derzeit vermietet
das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert: dabei wurde die Wohneinheit im Untergeschoss neu geschaffen (2013-2015), die Fenster samt Panoramafenster im Dachgeschoss, sowie das Dach und die Außenfassade mit Dämmung erneuert und eine neue Holzpellet Zentralheizung installiert
die Wohneinheit im UG verfügt über eine gehobene Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Schwedenofen, bodentiefen Fensterflächen, großzügigem Badezimmer uvm.
in der drei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 Böden, Wände und teilweise das Badezimmer modernisiert
die übrigen Wohneinheiten verfügen über eine einfache Ausstattung wurden jedoch regelmäßig in Stand gehalten
Grundrisse
Lage
- - dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter grüner Lage im Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen
- - in direkter Umgebung zum Landschaftsschutzgebiet Kröten-/Froschsee Mühlhausen am Feuerbach
- - das Grundstück grenzt an ein Grundstück der Stadt Stuttgart und hat somit den Charme und die Privatsphäre eines Eckgrundstücks
- - durch die Hanglage ergeben sich zwei Ebenen auf Erdniveau mit schönen Freisitzen und eigenen Hauseingängen in gegenüberliegenden Straßen
- - eine kleine Brücke führt von der unteren Straße über den Kanal zur Wohneinheit im UG
- - die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 500 Metern und die U-Bahnhaltestelle Mühlhausen ist in nur 8 Minuten zu erlaufen
- - das Untere Feuerbachtal lädt zu Spaziergängen ein und für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportvereine und Reiterhöfe zur Verfügung
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER StuttgartObjekt ID
DC-STR231429
Kaufpreis
€ 1.250.000,–
Wohnfläche
ca. 440 m²
Gesamtfläche
ca. 440 m²
Grundstücksfläche
ca. 450 m²
Zimmeranzahl
16
Anzahl Schlafzimmer
10
Baujahr
1972
Anzahl der Freiplätze
2
Bruttorendite Ist
3,28 %
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
A+
b
c
d
e
f
g
h
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
82.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Pelletkessel
Klasse
C
- DAHLER Stuttgart
- Mörikestraße 12a, 70178 Stuttgart
- T +49 711 184 247 20
- E stuttgart@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart
USt-IdNr.: DE296073700
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.