Lindau (Bodensee)

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in neuwertigem Zustand

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Objekt ID

DC-STA231253

Wohnfläche

ca. 490 m²

Grundstücksfläche

ca. 704 m²

Zimmeranzahl

18
Beschreibung
  • Mehrfamilienhaus 1963 auf Eckgrundstück in Süd-Ausrichtung erbaut
  • 2020 ursprüngliches Gebäude bis auf das Untergeschoss abgetragen und in massiver Bauweise neu errichtet
  • zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und Vollkeller
  • sechs Wohneinheiten, je zwei pro Etage
  • fünf Wohnungen unbefristet vermietet, eine aktuell in der Neuvermietung
  • verputzte, in Weiß gestrichene Fassade, Dach mit Pfannen eingedeckt
  • Wohnungsgrößen von ca. 71 m² bis ca. 87 m²
  • je drei Zimmer zuzüglich Küche und Bad, teilweise mit separaten WCs
  • zwei Zimmer mit Zugang auf großzügige Balkone in Süd-Ausrichtung
  • Dachgeschosswohnungen besonders hell, großflächige Fensterfronten mit Alpenpanorama
  • Beheizung über Zentralheizung aus 2020, befeuert mit Holzpellets, im Dachgeschoss als Fußbodenheizung verlegt - KfW55-Standard
  • Holz-Aluminium-Fenster mit dreifacher Verglasung, im Dachgeschoss mit Raffstores, im restlichen Gebäude mit elektrischen Rollläden versehen
  • ein Kellerraum je Wohneinheit
  • Fahrradabstellraum, Waschmaschinenraum sowie Trocknungsraum
  • fünf Freiplätze, Einzelgarage etwa 150 Meter entfernt
  • Möglichkeit, durch weitere Bebauung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 490 m²

Grundstücksfläche

ca. 704 m²

Zimmeranzahl

18

Baujahr

2020

kein Renovierungsstau, neuwertiger und moderner Zustand

helles und freundliches Treppenhaus, mit Fliesen belegt und mit Metallgeländer versehen

Böden der Wohn- und Schlafräume mit Echtholzparkett, Bäder, WCs sowie Küchen mit Naturstein oder Fliesen in Grau belegt

Balkone mit einem widerstandsfähigen Holzboden

Bäder mit großformatigen, grauen Boden- und weißen Wandfliesen, WC, Waschtisch samt Unterschrank, Dusche mit Glasabtrennung bzw. Badewanne

vier Einheiten ohne Einbauküche vermietet, zwei Küchen im Preis enthalten

Grundrisse
Lage
  • Lindau am Bodensee mit über 25.000 Einwohnern im Süden Bayerns
  • Insel- und Gartenstadt, mit Insel auf dem Bodensee, über zwei Brücken mit dem Festland verbunden
  • Lage im Dreiländereck, interessant für Einwohner und Touristen
  • hier vorgestelltes Eckgrundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern nördlich des Stadtzentrums unweit des Schlosses Senftenau ruhig und grün gelegen
  • reines Wohngebiet, überwiegend mit Mehrfamilienhausbebauung, kurze Wege ins Zentrum
  • zahlreiche Freizeitaktivitäten auf und am Bodensee, Umland für ausgiebige Touren zu Fuß oder mit dem Rad
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, Bäcker sowie kleine Cafés ebenfalls gut erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants auf der Insel
  • Bildungseinrichtung von Kindergärten über Grundschulen bis hin zur Berufs- und Volkshochschule
  • nächste Bushaltestelle in etwa 300 Metern erreicht, gute Verbindung auf die Insel, Bahnhof Lindau-Reutin knapp zwei Kilometer entfernt, guter Anschluss in etwa 40 Minuten nach Begrenz in Österreich sowie Friedrichshafen, Flughafen Memmingen oder Friedrichshafen mit dem Auto weniger als eine Stunde entfernt
Energieausweis

Heizung

Autarke Zentralheizung

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Starnberg

Objekt ID

DC-STA231253

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 490 m²

Grundstücksfläche

ca. 704 m²

Zimmeranzahl

18

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

2020

Käuferprovision

5,35 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Registernummer: HRB 283889
USt-IdNr.: 1177138/00076

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Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch IHK München und Oberbayern

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