Königswinter / Rauschendorf

Niedrigenergiehaus mit ELW und Schwimmteich-Vorbereitung

Kaufpreis

€ 959.000,–

Objekt ID

DC-RSK-1238

Wohnfläche

ca. 217 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.300 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

6

Ruhig gelegen und umgeben von Einfamilienhäusern, zeichnet sich diese Immobilie durch absolute Privatsphäre aus.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, bodentiefe Fenster und eine umlaufende Terrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss sorgen für eine Vielzahl von Lieblingsplätzen zu jeder Jahreszeit. Zudem lädt der große Schwimmteich im Garten eine willkommene Abkühlung.

Beschreibung
  • ca. 1.300 m² großes Grundstück mit vorbereitetem Schwimmteich
  • mit Naturstein gepflasterte Vorfahrt, Doppelcarport und Doppelgarage
  • im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich und eine offene Küche mit zusätzlichem Essplatz
  • ein weiteres Zimmer und das Gästebad mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss
  • im Obergeschoss sind vier Zimmer und Wannenbad mit zusätzlicher Dusche gelegen
  • eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Kaminofen, Küche und Bad, befindet sich im Untergeschoss. Genauso wie ein weiteres Zimmer, Hobbyraum und Waschküche sowie der Heizungs- und Versorgungsraum.
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 217 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.300 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1995

hell geflieste Böden, bodentiefe Fenster, 2,65 m Deckenhöhe und 2,15m hohe Türen schaffen ein großzügiges Raumgefühl

elektrische Außenrollos

umlaufende Terrasse und umlaufender, sehr großer, Balkon im Obergeschoss

Kaminöfen im Wohnzimmer und in der Einliegerwohnung

Einliegerwohnung über seitliche Außentreppe zugänglich

großer Schwimmteich wartet auf Befüllung und Einweihung

1.000l Brauchwasserspeicher der 20qm Thermosolaranlage

PV-Anlage mit 4,5 kWp und ca. 4.000 kWh Ertrag im Jahr

Regenwasserspeicher mit Versickerung

Doppelgarage mit elektrischem Tor und Carport mit Wallbox

Grundrisse
Lage
  • Rauschendorf liegt westlich von Bonn und südlich von Siegburg
  • beliebter Wohnort mit ca. 1.400 Einwohnern
  • an der Südseite, der wohl schönsten Straße von Rauschendorf
  • Südgrundstück mit unverbaubarem Blick auf den Ölberg und das Siebengebirge
  • in fußläufiger Entfernung zum Kindergarten und zur gemütlichen Dorfkneipe
  • Im benachbarten Stieldorf (ca. 1,2 km) gibt es eine Grundschule, Supermarkt, Postfiliale, Apotheke, Friseur, Restaurant, Eisdiele, etc.
  • weiterführende Schulen befinden sich in Oberpleis und sind per Schulbus angebunden
  • 5 Minuten bis zur nächsten Autobahnauffahrt
  • 15 Minuten bis ins Bonner Zentrum
  • 15 Minuten bis zum Siegburger ICE Bahnhof
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

54.84 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Rhein-Sieg-Kreis

Objekt ID

DC-RSK-1238

Kaufpreis

€ 959.000,–

Wohnfläche

ca. 217 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.300 m²

Zimmeranzahl

8

Anzahl Schlafzimmer

5

Baujahr

1995

Anzahl der Carport-Stellplätze

2

Anzahl der Freiplätze

2

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Exposé anfordern

Olaf Burchardt

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER Rhein-Sieg-Kreis
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Olaf Burchardt

Vertretungsberechtigte/r: Olaf Burchardt
USt-IdNr.: DE267228453

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Rhein-Sieg-Kreis
Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis. Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Berufskammer: IHK Bonn / Rhein-Sieg, Bonner Talweg 17, 53113 Bonn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Rhein-Sieg-Kreis ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Rhein-Sieg-Kreis (PDF)