Potsdam / Berliner Vorstadt

"Villa Rabe" mit bis zu 504 m² Fläche nach Umbau mit Baugenehmigung und Remise mit ca. 167 m²

Kaufpreis

€ 3.400.000,–

Objekt ID

DC-POT6731-47-REMISE

Wohnfläche

ca. 369,1 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.115 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

1
  • Luftbild der Liegenschaft mit Blick auf das Marmorpalais
  • Aus

    Inhalt von Youtube

Zum Verkauf steht das Ensemble der „Villa Rabe“, welches 1858 von dem Hofbaumeister Ernst Petzholtz erbaut wurde. Die „Villa Rabe“ ist eine der letzten unsanierten, denkmalgeschützten und klassizistischen Villen in der Berliner Vorstadt. Das Hauptgebäude verfügt derzeit über 262 m² Wohnfläche, die nach Umbau auf ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche erweitert werden kann. Die Baugenehmigung für den Umbau wurde bereits erteilt. Auf dem Ensemble befindet sich eine sehr hochwertig sanierte Remise, die ca. 166,55 m² groß ist und für ca. 20,00 € kalt / m² vermietet wurde. Ergänzt wird das Angebot der Liegenschaft durch eine ca. 41 m² große Garage, die laut Bauplanung zu einem Atelier oder Studio umgebaut werden soll. Die Größe des Grundstückes beläuft sich auf ca. 2.115 m².

Beschreibung
  • denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858
  • klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen
  • ca. 2.115 m² Grundstück
  • aktuell ca. 262 m² Wohnfläche in der "Villa Rabe" und ca. 166,55 m² in der Remise
  • nach Sanierung und Ausbau der "Villa Rabe" ist eine Vergrößerung der Fläche von ca. 262 m² auf bis zu ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt
  • Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar
  • Remise ist aktuell für ca. 20,00 € / m² kalt vermietet
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 369,1 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.115 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1858

Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und des Souterrains zu gewerblichen Zwecken in der "Villa Rabe" liegt vor

Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 „Südliche Berliner Vorstadt“

Einordnung der Liegenschaft im Bebauungsplan als WA2 (Allgemeines Wohngebiet 2)

teilgewerbliche Nutzung oder reine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich (bei der reinen Nutzung zu Wohnzwecken ist eine Änderung des Bauantrages notwendig)

Bauplanung (HOAI LP 1-4) kann übernommen werden und ist im Preis inklusive

Lage
  • prominente Wohnlage in der Berliner Vorstadt
  • hochwertige Restaurants in direkter Umgebung
  • hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die ca. 20 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle
  • diverse Supermärkte in der Umgebung
  • alle Schulformen und Kitas sind in Potsdam zu finden
  • medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert
  • ca. 500 Meter zum Kulturquartier Schiffbauergasse
  • ca. 900 Meter zum Neuen Garten
  • ca. 10 Fahrminuten zum Golf- und Landclub Berlin-Wannsee
  • ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
  • ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER
Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Potsdam

Objekt ID

DC-POT6731-47-REMISE

Kaufpreis

€ 3.400.000,–

Wohnfläche

ca. 369,1 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.115 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1858

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Kevin Manhardt

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Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

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