Potsdam / Templiner Vorstadt

Leben und Arbeiten auf der Insel - Attraktive Gewerbevilla in zweiter Wasserreihe

Miete

€ 3.550,– / Monat

Objekt ID

D-POT7659

Stellplätze

2
Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Toplage von Potsdam-Hermannswerder präsentieren zu dürfen. Die repräsentative Gewerbevilla, die sich unweit der renommierten Hoffbauer-Stiftung und weiteren Instituten und Unternehmen befindet, bietet die perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen oder eine passende Lösung für Mitarbeiterwohnungen.

Das Haus wurde kürzlich saniert und ist somit erstmalig zur Nutzung bereit. Verteilt auf etwa 220 m², bietet es zwei separate Einheiten – optional geeignet, um Arbeit und Leben miteinander zu verbinden oder als hochwertige Mitarbeiterwohnungen zu nutzen.

Einheit im Hochparterre Diese Einheit begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Darüber hinaus erwartet Sie ein großer, offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der direkt auf eine angrenzende Terrasse führt, und Ihnen so einen einladenden Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Drei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer komplettieren das Raumangebot.

Einheit im ersten Obergeschoss Die zweite Einheit bietet ebenfalls einen geräumigen Eingangsbereich, welcher die Räumlichkeiten dieser Ebene miteinander verbindet. Auch hier öffnet sich ein großer offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit einer anschließenden Terrasse, die den Blick auf die malerische Havel freigibt. Drei Zimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten genügend Platz und Komfort für Bewohner oder Mitarbeiter.

Die hochwertigen Parkettböden verleihen beiden Einheiten eine angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carportstellplätze, die mit Anschlüssen für Elektroautos ausgestattet sind.

Ausstattung und Besonderheiten

Gewerbevilla

Wohnen und Arbeiten auf der Insel

Toplage in Potsdam-Hermannswerder

Zweite Reihe zum Wasser

Nahe Hoffbauer-Stiftung sowie weiterer Institute und Unternehmen

Erstbezug nach Sanierung

Zwei separate Einheiten

Gesamtfläche: ca. 220 m²

Insgesamt 8 Zimmer zur flexiblen Nutzung

Hochwertige Eichenparkettböden

Fußbodenheizung

Zwei großzügige Terrassen

Besonderheit: Blick auf die Havel

Zwei Carportstellplätze (je € 100,-) mit Elektroautoanschlüssen

Perfekt als Mitarbeiterwohnungen oder zur Kombination von Leben und Arbeiten

Grundrisse
Lage

Im Südwesten der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam erstreckt sich die Halbinsel Hermannswerder auf einer Länge von ca. 2 km. Eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Potsdamer Wald- und Havelseengebiet und umgeben vom Templiner See ist sie ein bevorzugtes Wohngebiet Potsdams und bildet einen Teil der Templiner Vorstadt.

Auf Hermannswerder befinden sich verschiedene historische und moderne Bauten in ruhiger und friedvoller Umgebung. Das Anwesen selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet. Auf dem ca. 40 Hektar umfassenden bewaldeten südöstlichen Gebiet der Halbinsel befinden sich u.a. das Inselhotel und Gebäude der evangelischen Hoffbauer-Stifung mit einem Gymnasium. Das nordöstliche Areal, die Landzungen Tornow und Küssel, ist seit den 1920er Jahren durch hochwertige Wohnbebauung mit Villen und Einfamilienhäuser geprägt. Direkt verbunden mit der Potsdamer Innenstadt ist die Insel über den Uferweg für Fußgänger und Radfahrer, die Personenfähre zum Stadtteil Potsdam West und die Buslinie 694 zum Hauptbahnhof mit allen Anschlussverbindungen. Mit dem Pkw erreichen Sie in etwa 15 min die Autobahn in Richtung Berlin oder Magdeburg. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, internationale Schulen, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe.

  • ca. 3 km zum HBF Potsdam
  • ca. 28 km zum Kurfürstendamm in Berlin (ca. 30 Autominuten)
  • ca. 45 km zum Flughafen BER (ca. 40 Autominuten)
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

85.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Potsdam

Objekt ID

D-POT7659

Miete

€ 3.550,– / Monat

Anzahl der Carport-Stellplätze

2

Miete pro carport parking space

€ 100,–

Kaution

3 Nettokaltmieten

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Christian Aschenbeck

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
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DAHLER Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)