Potsdam / Nauener Vorstadt

Charmantes Einfamilienhaus auf idyllischem Grundstück in Bestlage der Nauener Vorstadt

Kaufpreis

€ 1.200.000,–

Objekt ID

D-POT7825

Wohnfläche

ca. 144 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.416 m²

Zimmeranzahl

4

Das Einfamilienhaus, etwa 144 m² groß, liegt auf einem 1.416 m² großen Grundstück mit viel Privatsphäre. Es ist Teil des Gartendenkmals der Villa Gutmann und besteht aus zwei kernsanierten Kleingebäuden (ca. 1922) und einem Mittelbau von 1989. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick auf den Jungfernsee. Es umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Gartenblick, ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Balkon und mehrere Bäder. Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, aber weitere Modernisierungen sind erforderlich.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus ist auf einer leichten Anhöhe, umgeben von herrschaftlichen Denkmälern, wie der Villa Jacobs und modernen Villen, erstklassig gelegen. Das ca. 1.416 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und war einst Teil der Villa Gutmann, die aktuell saniert wird. Als Bestandteil des Gartendenkmals der Villa Gutmann stehen der Garten sowie die äußeren Hüllen der Kleingebäude unter Denkmalschutz.

Das etwa 144 m² große Einfamilienhaus ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Zwei Kleingebäude (Baujahr ca. 1922) der Villa Gutmann wurden im Jahre 1989 kernsaniert und durch einen Mittelbau, der die beiden historischen Gebäude verbindet, ergänzt.

Im teilunterkellerten Ostflügel ist die gemütliche Wohnküche, das Badezimmer und im Dachgeschoss das Schlafzimmer mit Balkon und ein WC vorzufinden. In der blätterfreien Jahreszeit ist vom Schlafzimmerbalkon der Jungfernsee zu sehen. Im eingeschossigen Mittelbau liegt das große Wohnzimmer, das bodentief verglast ist und herrliche Sichtachsen in den Garten und ins Grüne freigibt. Im Westflügel ist das Arbeitszimmer gelegen und im Dachgeschoss ein Balkonzimmer und ein WC.

In den vergangenen Jahren fanden einige Sanierungsarbeiten statt, wie die Dachsanierung des Westflügels und das Zinkdach des Mittelbaus im Jahr 2009. Die Pelletheizung und Heizkörper wurden 2013 erneuert. Dennoch besteht Modernisierungsbedarf, um das charmante Ensemble der Zeit und dem eigenen Geschmack anzupassen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 144 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.416 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1922

Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage der Nauener Vorstadt

Idyllisches Grundstück mit ca. 1.416 m² und viel Privatsphäre

Als Bestandteil des Gartendenkmals der Villa Gutmann stehen der Garten sowie die äußeren Hüllen der Kleingebäude unter Denkmalschutz

Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche und 4 Zimmern

1989 wurden zwei Kleingebäude (Baujahr 1922) kernsaniert und durch Mittelbau verbunden

Großes Wohnzimmer im Mittelbau mit Dielenboden und bodentief verglast

Große Wohnküche mit Kamin und Speisekammer

Ein Badezimmer und 2 WC´s

Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,85 m

Pelletheizung

Modernisierungsbedarf

Entfernung Bahnhof Potsdam ca. 5 km

Entfernung Innenstadt Potsdam ca. 3,5 km

Entfernung Kurfürstendamm ca. 35 Autominuten (ca. 30 km)

Entfernung Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ca. 45 Autominuten (ca. 50 km)

Grundrisse
Lage

Die Nauener Vorstadt, ein begehrter Stadtteil mit hoher Lebens- und Gestaltungsqualität, beherbergt weitläufige Parkanlagen, das Schloss Cecilienhof, das Marmorpalais und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Am Rande des Neuen Gartens liegt die historische Gastronomie Meierei mit Biergarten am Wasser, die fußläufig erreichbar ist. Ebenfalls sehenswert sind die Russische Kolonie "Alexandrowka“ sowie das restaurierte Belvedere auf dem Pfingstberg. Von hier haben Sie eine herrliche Aussicht über die "Insel" Potsdams und die wasser- und naturreiche Umgebung - bei klarem Wetter bis weit nach Berlin und zum Fernsehturm am Alexanderplatz.

Das Grundstück ist auf einer leichten Anhöhe, umgeben von herrschaftlichen Denkmälern, wie der Villa Jacobs und modernen Villen, erstklassig gelegen.

Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Potsdam

Objekt ID

D-POT7825

Kaufpreis

€ 1.200.000,–

Wohnfläche

ca. 144 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.416 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1922

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Florian Dittbrenner

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