Osnabrück

Auf KfW-55-EE-Standard saniertes 7-Familien-Haus an der Natruper Straße

Kaufpreis

€ 2.100.000,–

Objekt ID

DC-OSN668217

Wohnfläche

ca. 527,1 m²

Grundstücksfläche

ca. 969 m²

Zimmeranzahl

22

Stellplätze

7
Beschreibung

Ursprünglich ca. 1914 auf einem ca. 969 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut, erfährt das Objekt sowohl in optischer als auch in technischer Hinsicht eine vollständige Modernisierung zum KfW-55-EE Haus. Durch Neukonzeption und Erweiterung der Altsubstanz entstehen nunmehr sieben Wohnungen, die entweder über einen Wintergarten, einen Balkon oder eine Dachterrasse verfügen. Die insgesamt ca. 527 m² Wohnfläche verteilen sich im Hochparterre auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² und 68 m² mit drei Zimmern, im ersten Obergeschoss auf jeweils eine Dreizimmerwohnung mit ca. 68 m² und ca. 71 m², im zweiten Obergeschoss ebenfalls auf zwei ca. 68 und ca. 71 m² große Wohnungen mit jeweils drei Zimmern sowie dem Highlight des Objektes, der ca. 121 m² großen Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Dachterrassen und insgesamt vier Zimmern. In Abstimmung mit dem Käufer wird ein vorhandenes Nebengebäude zu einer Garage umgebaut sowie weitere sechs Pkw-Einstellplätze auf dem Areal errichtet. Ferner besteht die Möglichkeit, hier auch noch eine zusätzliche Wohneinheit in Form eines separaten Einfamilienhauses mit ca. 125 m² Wohnfläche zu schaffen. Eine erste Planung nebst Baugenehmigung liegt bereits vor.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 527,1 m²

Grundstücksfläche

ca. 969 m²

Zimmeranzahl

22

Baujahr

1914

Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen erwerben Sie hier ein Anlageobjekt, welches sowohl technisch als auch optisch modernen Wohnanforderungen entspricht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine PV-Anlage ermöglicht es Ihnen, Ihren Mietern den eigenen Solarstrom anbieten zu können. Bezogen auf die Wohnungen werden diese mit modernen Sanitäreinrichtungsgegenständen und einem zeitgemäßen PVC-Fußbodenbelag geliefert. Darüber hinaus erhält die Wohnung im Dachgeschoss einen Echtholzparkettboden. Alle Einheiten werden schlüsselfertig inkl. der Malerarbeiten, jedoch ohne Einbauküchen übergeben. Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse die Baubeschreibung und ein Leistungsverzeichnis zukommen.

Im hinteren Bereich des Grundstückes ist ein Garagenstellplatz innerhalb eines bestehenden Nebengebäudes vorgesehen sowie weitere sechs offene Einstellplätze.

Lage

Das modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter und vermietungssicherer Wohnlage an der Natruper Straße in Osnabrück. Das Natruper Holz bietet in unmittelbarer Nähe hohen Freizeitwert. Von hier aus läßt sich auch der Rubbenbruchsee als beliebtes Ausflugsziel fußläufig erreichen. Im direkten Umfeld und über die Straßen Am Natruper Holz und Sedanstraße zu erreichen, befinden sich ferner die Paracelsusklinik, die Fachhochschule und Institute der Universität Osnabrück, Haltestellen des ÖPNV sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten entlang der Natruper Straße und der Pagenstecherstraße. Auch die Innenstadt kann mit dem Fahrrad oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreicht werden.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

16.30 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Osnabrück

Objekt ID

DC-OSN668217

Kaufpreis

€ 2.100.000,–

Wohnfläche

ca. 527,1 m²

Grundstücksfläche

ca. 969 m²

Zimmeranzahl

22

Baujahr

1914

Anzahl der Freiplätze

6

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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