Oldenburg

Modernisiertes Einfamilienhaus auf ruhigem Hintergrundstück in Ofenerdiek

Kaufpreis

€ 448.000,–

Objekt ID

DC-OLD600

Wohnfläche

ca. 160 m²

Grundstücksfläche

ca. 568 m²

Zimmeranzahl

4,5

Stellplätze

1

Das 1986 auf einem Hintergrundstück erbaute Einfamilienhaus bietet mit seinen 4 Zimmern und ca. 160 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Genügend Stellfläche bieten der nachträglich gedämmte Dachboden und der ca. 40 m² große Doppelcarport.

Die großzügig angelegte und teilüberdachte Terrasse lädt auf dem 568m² großen Grundstück in Süd-West Ausrichtung zum Verweilen ein.

Beschreibung

Das stetig renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² inklusive der teilüberdachten Terrasse, ist aufgeteilt auf 4 Zimmer und befindet sich auf einem Hintergrundstück in ruhiger Lage. Dank der offenen Gestaltung werden Sie im großzügig angelegten Eingangsbereich empfangen. Das Herzstück des Hauses ist der modernisierte und Licht durchflutete Wohnbereich dank der großflächigen Fenster und Türen mit Zugang zu der Terrasse. Eine Sitzecke mit Kaminofen sorgt für eine optimale Wohlfühlatmosphäre. Die geräumige und teilüberdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden im Freien zu verbringen. Die Wohnküche mit einer zeitlosen Einbauküche ermöglicht ein gemütliches Beisammensein der Gäste während der Zubereitung kulinarischer Gerichte. Das Haus verfügt über ein Gäste WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne aus dem Baujahr. Von dem Flur im Obergeschoss aus haben Sie direkten Zugang in das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und einen Abstellraum, der diese wohldurchdachte Aufteilung des Hauses komplettiert. Der Abstellraum kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden, da er beheizt ist. Ein nachträglich gedämmter Dachboden bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst 568 m² mit einem großzügigen Doppelcarport, der zusätzliche Abstellflächen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 160 m²

Grundstücksfläche

ca. 568 m²

Zimmeranzahl

4,5

Baujahr

1986

2024: neue Schornstein Verkleidung

2020: Fenster im Erdgeschoss erneuert mit Kunststofffensterrahmen, Dreifachverglasung

2011: Fenster im Obergeschoss erneuert mit Kunststofffensterrahmen, Dreifachverglasung, Veluxfenster mit elektrischen Jalousien

Außenrollläden im EG und OG, elektrische Rollläden im Wohnzimmer zur Terrasse

2020: Neue Fliesen im Wohnbereich, Wände und Decke verputzt

2020: Einbau Kaminofen im Wohnzimmer

2020: neue Innentüren im gesamten Haus

2011: Laminat im Obergeschoss

Teppichboden im Schlafzimmer

2016: nachträgliche Dämmung Dach

2020: Brötje Gas Brennwerttherme

2009: Einbauküche, neue Fliesen und Heizungen in Küche

2016: Terrasse neu angelegt, ca. 34 m² groß, teilüberdacht mit Echtglas Überdachung

Zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum

Doppelcarport Größe ca. 40m²

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Lage
  • Oldenburg ist Universitäts- und Fahrradfahrerstadt mit mehr als 170.000 Einwohnern und die drittgrößte Stadt Niedersachsens
  • Geprägt ist Oldenburg von unzähligen Grünflächen und Parkanlagen
  • Ehemalige Residenzstadt mit uralten Kirchen und modernen Museen
  • Oldenburg verbindet Urbanität mit ländlicher Idylle
  • Das Einfamilienhaus befindet sich im Norden gelegenen Ofenerdiek, ein attraktives familienfreundliches Wohngebiet durch die grüne und stadtnahe Umgebung
  • Nähe zum beliebten Swartemoor See
  • Ofenerdiek verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule und weiterführende Schule, Kindergärten, Tankstellen
  • Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung
  • Eine gute Bus-Anbindung verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt
  • Eigener Autobahnanschluss mit direkte Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr
  • Das Leben in diesem Stadtteil hat eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie
  • Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt ca. 7 km
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

101.30 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Oldenburg

Objekt ID

DC-OLD600

Kaufpreis

€ 448.000,–

Wohnfläche

ca. 160 m²

Grundstücksfläche

ca. 568 m²

Zimmeranzahl

4,5

Baujahr

1986

Anzahl der Carport-Stellplätze

1

Käuferprovision

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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