Keine Käuferprovision - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 5% Rendite

Das Wohn- und Geschäftshaus wird ohne Käuferprovision angeboten und bietet viel Umgestaltungspotential. Als Kapitalanlage beträgt die Rendite 5%. Eine mögliche Umnutzung in Wohnungen ist ebenfalls denkbar. Aktuell ist im Erdgeschoss eine attraktive und modernisierte Physiotherapiepraxis etabliert. Die Physiotherapie Praxis kann übernommen werden, oder die Räumlichkeiten auch anders genutzt werden.

Dieses besondere Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen auf insgesamt ca. 300m² Fläche eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss. Die Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten.

Die im Erdgeschoss gelegene Physiotherapiepraxis mit ca. 160 m² bietet sechs Behandlungszimmer und vier weitere Behandlungsflächen, sowie drei Gäste WCs.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit mit vier Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 140m² und ein vielseitig nutzbarer großzügiger Dachboden. Die Terrasse im EG, die vom Obergeschoss aus über eine Stahltreppe zu erreichen ist, lädt zu netten Grillabenden ein. Hier kann man wunderbar den Abend ausklingen lassen.

Abschließend möchten wir festhalten, dass diese Praxis eine ideale Gelegenheit mit vielen verschiedenen Möglichkeiten bietet und sich in einem gepflegten Zustand befindet.