Glienicke / Nordbahn

Unikat mit gehobener Ausstattung!

Kaufpreis

€ 1.890.000,–

Objekt ID

DC-OHV-1253

Wohnfläche

ca. 404 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.384 m²

Zimmeranzahl

12
Beschreibung

Zum Verkauf steht ein bezaubernd gelegenes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier exquisiten Wohneinheiten. Die Villa präsentiert sich dank ihrer großzügigen Dimensionen und durchdachten Raumaufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus. Alternativ lässt sich das Anwesen mit nur geringfügigen Umbaumaßnahmen problemlos in ein komfortables Einfamilienhaus umgestalten.

Ein herausragendes architektonisches Merkmal sind die ansprechende runde Form sowie die fließenden Grundrisse. Doch das ist noch nicht alles: Der zauberhaft angelegte Garten beheimatet einen einzigartigen, etwa 20 Meter langen Schwimmteich. Dieser Teich erstreckt sich über eine Gesamtfläche von beinahe 140 Quadratmetern und verströmt eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit.

Das Hauptgebäude beherbergt derzeit zwei großzügige Wohnungen mit jeweils drei einladenden Zimmern, einem Badezimmer und einer gut ausgestatteten Küche. Die ebenerdige Wohnung gewährt einen unmittelbaren Zugang zum Garten und zur Terrasse, während die darüber liegende Einheit einen geräumigen Balkon ihr Eigen nennt. Alle Wohnungen sind sehr durchdacht und verfügen über ansprechende Details und Einbauschränke. Die beiden gemütlichen kleineren Wohnungen verfügen über separate Zugänge und komplettieren dieses vielseitige Wohnensemble.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 404 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.384 m²

Zimmeranzahl

12

Baujahr

1999

Sehr gepflegter Zustand - Baujahr 1999

4 Wohneinheiten

Ca. 404 qm Wohnfläche - Ca. 60 qm Nutzfläche

12 Zimmer

6 Bäder

Ca. 20m langer und 140 qm großer Schwimmteich

Tiefbrunnen im Garten

Keller aus WU-Beton (weiße Wanne)

3 Garagen

Neue Brennwerttherme aus 2019

Neues altersgerechtes Duschbad aus 2019 in Wohnung 1

Umlaufende Mauer um das komplette Grundstück herum

Garten von der Straße aus nahezu uneinsehbar

Grundrisse
Lage

In ruhiger und begehrter Lage von Glienicke finden Sie das rechteckig geschnittene Grundstück, in dessen vorderem Bereich sich die architektonisch ansprechende Villa befindet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit hübschen Stauden und Gehölzen bewachsen und besticht durch den hochwertig angelegten Schwimmteich. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen. Direkt am grünen Nordrand Berlins gelegen, verbindet Glienicke/Nordbahn die Vorzüge von Hauptstadtnähe und weitflächigen Naturschutzgebieten. Neben zahlreichen sportlichen und kulturellen Freizeitangeboten für Jung und Alt lädt Glienicke zu erholsamen Wanderungen und Naturbeobachtungen ein. Kurze Wege zu Verwaltungen, Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien finden besonders bei Familien großen Anklang. Von Glienicke/Nordbahn aus erreichen Sie das Berliner Zentrum bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto über die B 96 und die A 111. Mit der Buslinie 806 sind auch die angrenzenden begehrten Zentren von Frohnau und Hermsdorf mit Anschluss an die S1 schnell zu erreichen. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind leicht gemacht: der fußläufig erreichbare Sonnengarten und die Glienicker Spitze verfügen über Edeka und Biomarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Friseur und Fitnessstudio, um nur einige der vielen Angebote zu nennen. Der Dorfkern von Glienicke mit gemütlicher Atmosphäre, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Der Ort lädt zu erholsamen Wanderungen und Fahrradtouren durch den Kindelwald ein. In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Reitställe und innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie den Golfclub Stolper Heide.

Energieausweis

A+

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d

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f

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h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

128.10 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Oberhavel

Objekt ID

DC-OHV-1253

Kaufpreis

€ 1.890.000,–

Wohnfläche

ca. 404 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.384 m²

Zimmeranzahl

12

Baujahr

1999

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Nicole Schumann

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DAHLER Oberhavel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Nicole Schumann
Hauptstraße 70, 16548 Glienicke / Nordbahn
Steuernummer: 053/272/16335
Umsatzsteuerid.Nr.: DE346419912

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gemeinde Glienicke/Nordbahn - Hauptstraße 19 - 16548 Glienicke/Nordbahn
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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