Neunkirchen am Sand

Traumhaftes Bungalow aus 2020 in Neunkirchen am Sand - Energiesparhaus KfW 55 auf 899 m² Erbpachtgrundstück

Kaufpreis

€ 395.000,–

Objekt ID

DC-NUE-0038

Wohnfläche

ca. 140 m²

Grundstücksfläche

ca. 899 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

2
Beschreibung

Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und bietet auf einer Wohnfläche von 140 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Das in 2020 erbaute Haus (Dan-Wood) im Bungalowstil bietet mit seinen fünf Zimmern befindet sich auf einem 899 m² großen Erbbaugrundstück (Träger Erzbistum Bamberg) in Neunkirchen am Sand. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 98 Jahre. Der Erbbauzins liegt aktuell bei 528 Euro/ Monat. Bei den derzeit steigenden Zinsen betrachten wir die Erbpacht attraktiver den je. Der Vorteil der Erbpacht ist in jedem Fall die finanzielle Entlastung, immerhin zahlt man statt des vollen Kaufpreises nur einen geringen Prozentsatz der Gesamtsumme pro Jahr. Somit werden die Kosten beim Hauskauf drastisch reduziert. Für den Eigentümer des Hauses besteht für den Fall, dass das Grundstück verkauft wird ein Vorkaufsrecht. Sind Sie in der Kirche und ziehen mit Kindern ein reduziert sich die Pacht. z.B. mit 2 Kindern auf 395 Euro/ Monat.

Der moderne Grundriss hat einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offener Küche. Die moderne neuwertige Einbauküche ist in hellgrauer Betonoptik gestaltet. Hochwertige Markenprodukte von Miele, Bora-Kochinsel mit integriertem Abzug. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Bodentiefe Fenster und Terrassentüren entsprechen der modernen Architektur.

Wir haben hier ein KFW 55 Haus mit Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttherme.

Der Innenausbau ist fertiggestellt bis auf die Türen und Gestaltungen im Bad.

Der Außenbereich ist derzeit noch unbebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und einen Traumgarten anzulegen. Hier können Sie Ihre Kreativität frei entfalten und sich eine grüne Oase der Ruhe schaffen.

Die Terrassen vor dem Wohnzimmer haben eine optimale südwestliche Ausrichtung.

Doppelcarport ist genehmigt und als Bausatz vorhanden.

Die Heizung befindet sich im Hauswirtschaftsraum in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Weiterer Stauraum befindet sich zudem im Spitzboden unter dem Dach.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 140 m²

Grundstücksfläche

ca. 899 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

2020

KFW 55 Haus mit Fußbodenheizung

neuwertige Einbauküche mit Markenprodukten (Küche im Preis enthalten)

bodentiefe Fenster

Doppelcarport als Bausatz vorhanden

modernes anthrazitfarbenem Dach und weiß verputzten Außenwänden

sehr schönes, großes Grundstück mit 899 m²

sehr ruhig gelegen

optimale Ausrichtung des Hauses

eigene Gestaltungsmöglichkeit der Außenanlage

Grundrisse
Lage

Das idyllische Gemeinde Neunkirchen am Sand, am Fuß des Rothenberges im wunderschönem Tal der Schnaittach und ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Am Rande der Fränkischen Alb erleben Sie Natur pur in einem herrlichen Naherholungsgebiet. Zahlreiche ausgebaute Rad-und Wanderwege begeistern nicht nur Sportinteressierte. Hier finden Sie den Ausgleich zum stressigen Alltag und haben einem optimalen Ausgangspunkt für die verschiedensten Ausflugsziele.

Durch seine verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A9 in zwei Minuten und haben somit nur kurze Fahrzeiten nach Nürnberg oder Erlangen.

Die Gemeinde ist an den Verkehrsverbund Nürnberg (VGN) angebunden. Mit der Bahn sind es 25 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Zudem fährt die Nightliner Buslinien nach Neunkirchen und in die Ortsteile.

In Unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte.

Freizeit-und Sportangebote befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Nürnberg

Objekt ID

DC-NUE-0038

Kaufpreis

€ 395.000,–

Wohnfläche

ca. 140 m²

Grundstücksfläche

ca. 899 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

2020

Anzahl der Carport-Stellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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Thilo Klotz

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Registergericht: Amtsgericht Fürth
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