Hamburg - Rönneburg

Perfekte Kapitalanlage 3-Familienhaus, 18.720,- € Mieteinnahmen p.a. in Top Lage von 21079 Hamburg

Kaufpreis

€ 535.000,–

Objekt ID

DC-NOR5865

Wohnfläche

ca. 166 m²

Grundstücksfläche

ca. 621 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

2

Dieses gepflegte Mehrparteien Haus wurde 1959 erbaut und 1997/98 aufwendig saniert. Das großzügige Eigenland Grundstück von ca. 621 m² beherbergt eine Wohnfläche von etwa 166 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt.

Beschreibung
  • kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • drei Wohnungen
  • Gesamtwohnfläche ca. 166 m²
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss & Spitzboden
  • solide Mieteinnahmen, Steigerungspotential
  • Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche
  • Kellerraum für jede WE
  • Baujahr 1959
  • teilweise Saniert 1997/98
  • Eigenland Grundstück ca. 621 m²
  • 2 x Garage vorhanden (Vermietet)
  • Jahresmieteinnahmen netto 18.720,-€
  • Wohnung im DG gerade frei, kann zu eigenen Zwecken oder Neuvermietung genutzt werden
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 166 m²

Grundstücksfläche

ca. 621 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1959

Einbauküchen

Duschbäder

Waschmaschinenanschluss im Keller für jede Einheit

Moderne Viessmann Zentralheizung aus 2019

Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss (2021)

Pfahlgründung nach Versicherungsschaden

Bodenbeläge variieren zwischen Teppich, Fliesen und Laminat

Grundrisse
Lage
  • Stadtteil Rönneburg befinden sich im Hamburger Süden
  • Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
  • Öffentlicher Nahverkehr (Bushaltestelle) in der Nähe
  • gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A1 unf A7
  • Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte im Umfeld erreichbar
  • Einkaufscenter Phoenix-Censter in ca. 8 Fahrminuten erreicht
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Nordheide

Objekt ID

DC-NOR5865

Kaufpreis

€ 535.000,–

Wohnfläche

ca. 166 m²

Grundstücksfläche

ca. 621 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1959

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

1

Bruttorendite Ist

3,50 %

Käuferprovision

6,25 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

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Alexander Wünsche

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