Kreis Freising

Einzigartiges Architektenhaus mitten im Grünen

Kaufpreis

€ 1.190.000,–

Objekt ID

DC-MUE-1317

Wohnfläche

ca. 223 m²

Grundstücksfläche

ca. 631 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

4
  • 3D-Rundgang

  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Treppenaufgang zur Galerie

Das 1995 massiv erbaute Architektenhaus überzeugt mit äußerlichem Understatement und im Inneren mit einer großzügig durchdachten Wohnfläche von ca. 223 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 102 m², verteilt auf 4 Wohnebenen und 5 Zimmer. Der helle und offene Wohnbereich mit imposanter Deckenhöhe und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Der unverbaute Blick ins Grüne, die Helligkeit und Großzügigkeit der Räumlichkeiten tragen dem heutigen Streben nach Work Life Balance alle Rechnung.

Beschreibung
  • 1995 erbautes Architektenhaus
  • Massive Bauweise
  • ca. 325 m² Wohn- und Nutzfläche
  • ca. 631 m² Grundstücksgröße
  • 4 Stockwerke
  • Terrassenbereich mit eigenem Treppenaufgang
  • Schön angelegter Garten mit großer Eckterrasse
  • Einliegerwohnung mit direktem Gartenzugang
  • Doppelgarage mit Zugang zur Küche
  • Gäste-WC und Garderobe
  • Offene Galerie im Wohnbereich
  • Wohn- Essbreich mit Kamin
  • Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad
  • Wasch- und Vorratsraum
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 223 m²

Grundstücksfläche

ca. 631 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

1995

3 Bäder (2x Badewanne), jeweils mit WC und bodenebenen Duschen

Gäste-WC

Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Keramik

Design-Treppe aus Stahl und massiven Stufen aus Buchenholz

Schreinergefertigte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, Blockzargen und Oberlichtern

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung

Offener Kamin

Außenjalousien elektrisch

Marken-Einbauküche (Simatic) mit Bosch-Einbaugeräten

Einbauschränke in den Schlafbereichen und der Gartenwohnung

Hobbyraum (ca. 24 m²) mit Vorbereitung für Büronutzung oder Sauna

Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zugang über Eingang oder Außentreppe

Elektrische Tore für Garage und Einfahrt mit Funksteuerung

Heizung und Warmwasseraufbereitung: Ölzentralheizung mit Edelstahlwarmwasserspeicher

Frisch- und Warmwasserleitung in Edelstahl

Vorbereitung für kontrollierte Raumlüftung

Grundrisse
Lage

Die Gemeinde Paunzhausen liegt im nordwestlichen Landkreis Freising in herrlicher Lage am Rande der Hallertau und ist durch den Anschluss zur Autobahn A9 Berlin-München (Ausfahrt Allershausen) von München in ca. 40 Minuten erreichbar. Der Flughafen München befindet sich nur ca. 27 km entfernt. Die Bahnhöfe in Reichertshausen (Ilm) und Pfaffenhofen (Ilm) sind in ca. 6km, bzw. ca. 15 km zu erreichen und bieten halbstündige Zugverbindungen nach München und Ingolstadt.

Im Ort selbst befinden sich alle nötigen Einrichtungen, welche die Grundversorgung gewährleisten. Vom familiären ”Dorfladen” über die Bäcker- und Metzgerei, bis hin zu Gaststätten wie z.B. dem gemütlichen Gasthof Liebhardt, einem Gemeindekindergarten und der Grundschule ist eine optimale Dorfinfrastruktur gegeben. Weiterführende Schulen besuchen die Kinder wahlweise in Schweitenkirchen, Freising oder Pfaffenhofen. Das nächste Krankenhaus liegt in Pfaffenhofen a.d. Ilm, etwa 8 km entfernt.

Paunzhausen hat ein lebendiges Vereinswesen. Zahlreiche Veranstaltungen bereichern das muntere Dorfleben. Naturbegeisterte finden hier ein kleines Wanderparadies, dass sich zwischen den Nachbargemeinden Reichertshausen, Ilmmünster und Paunzhausen erstreckt. Das beschilderte Streckennetz im Wittelsbacher Forst läßt jedes Wanderherz höher schlagen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

109.70 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER München

Objekt ID

DC-MUE-1317

Kaufpreis

€ 1.190.000,–

Wohnfläche

ca. 223 m²

Grundstücksfläche

ca. 631 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1995

Anzahl der Freiplätze

2

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Beatrix Eikel, Florian Freytag-Gross 

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRA 117349

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Wohnen München Management GmbH

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 281349
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Beatrix Eikel, Florian Freytag-Gross 

Zuständige Berufsaufsichtsberhörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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