Tönisforst

Moderne Neubau Doppelhaushälfte in St. Tönis

Kaufpreis

€ 649.000,–

Objekt ID

DC-MGL13948

Wohnfläche

ca. 146,2 m²

Grundstücksfläche

ca. 250 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

2
Beschreibung
  • Anspruchsvolles Architektenhaus Raumhöhe 2,75-4,10m
  • Ca. 210 qm Gesamtfläche, davon ca. 65 qm im Keller
  • 3 Schlafzimmer und Büro (optional bis zu 4 Schlafzimmer) im OG
  • Offener Grundriss
  • KFW 55 mit Wärmepumpe/Erdwärme, Fußbodenheizung in allen Etagen
  • Hochwertige Kunststoff-Fenster (Kömmerling-Profil), 3-fach Sonnen-/Wärmeschutzverglasung, aufwendige Eckverglasungen, teilweise bodentief, elektrische Dachflächenfenster von Velux
  • Mehrschichtparkett, Feinsteinzeugfliesen
  • Stahlbetontreppen mit Holzstufen (Eiche)
  • Schnelles Internet über Glasfaser/LAN und Kabelanschluss
  • Hochwertige Badezimmer von namhaften Herstellern, Handtuchheizkörper
  • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und Badewanne
  • Gästebad mit zusätzlicher Dusche
  • Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Waschkeller
  • Optional: Garage/Carport/2. Stellplatz/Ladestation für E-Auto möglich
  • Hochwertige Zuwegungen und Terrassen mit versickerungsfähigem Betonwerkstein
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 146,2 m²

Grundstücksfläche

ca. 250 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

2023

KFW 55 mit Wärmepumpe/Erdwärme, Fußbodenheizung in allen Etagen

inkl. moderner Küche mit Einbaugeräten

Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkett als Bodenbeläge

Wände mit Malervlies und gestrichen

Fensterbänke aus Marmor

Bad mit Tageslicht, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und weißen Sanitärobjekten

weiteres Duschbad mit WC im Erdgeschoss ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten und Armaturen aus Edelstahl

Schnelles Internet über Glasfaser/LAN und Kabelanschluss

Schlüsselfertig im Frühjahr 2024 !

Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage - gerne stimmen wir eine Besichtigung ab!

Grundrisse
Lage
  • Ländlicher Charme
  • Stadtteile St. Tönis und Vorst
  • unmittelbare Nähe zu Städten wie Kempen und Krefeld
  • ausgezeichnete Anbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg
  • zukunftsweisendes Wohnprojekt, innerstädtisch jedoch grüne Lage mit 4 Doppelhaushälften und 35 attraktiven 2-5 Zimmer-Eigentumswohnungen
  • optional zentrale Tiefgarage mit großzügigen Fahrradräumen
  • Kindergarten, Grundschulen, sowie die ortsansässige Gesamtschule fußläufig zu erreichen
  • Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Blumenladen, Apotheken und Restaurants und Krankenhaus nur wenige 100 m entfernt
  • umfangreiches Angebot an Sportarten wie Fußball, Karate, Yoga, Schwimmen, Reiten, Wellness, außerdem eignet sich der nahegelegene Forstwald für ausgiebige Wandertouren und Radfahren
  • gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A44 in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf der Flughafen Düsseldorf, befindet sich in nur knapp 30 Autominuten Entfernung
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

15.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Mönchengladbach

Objekt ID

DC-MGL13948

Kaufpreis

€ 649.000,–

Wohnfläche

ca. 146,2 m²

Gesamtfläche

ca. 210 m²

Grundstücksfläche

ca. 250 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2023

Anzahl der Freiplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Nathalie Jost

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Öffnungszeiten 
Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr
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DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
BCL Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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