Korschenbroich

Einfamilienhaus in beliebter Lage am Naherholungsgebiet

Kaufpreis

€ 980.000,–

Objekt ID

DC-MGL13816

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

ca. 600 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

2
Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 600 m² und verfügt über eine Wohnfläche von 250 m². Mit dem Baujahr 1982 besticht das Haus durch einen zeitlosen Baustil, der im Jahr 2013 durch aufwendige Sanierungsmaßnahmen aufgewertet wurde. Ein herausragender Anbau aus dem Jahr 2013 verleiht dem Gebäude eine moderne Note, während die Installation einer neuen Pelletheizung sowohl Nachhaltigkeit als auch Effizienz unterstreicht. Das Anwesen ist seit 2014 vermietet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die selbst in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt. Ein einladender Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Des Weiteren befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das den modernen Wohnstandard unterstreicht. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität ermöglicht.

Die Terrasse und der Garten hinter dem Haus laden zum Verweilen ein.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

ca. 600 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1982

Die Küche, als Herzstück des Hauses, befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer individuell geplanten Kochinsel ausgestattet. Diese gewährleistet nicht nur eine optimale Raumnutzung, sondern schafft auch einen kommunikativen Mittelpunkt, ideal für geselliges Beisammensein. Die Ausstattung des gesamten Hauses spiegelt einen zeitgemäßen Lebensstil wider und wurde mit Blick auf Funktionalität und Ästhetik ausgewählt. Die durchdachte Kombination von modernen Elementen und gemütlichen Details schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, die den Bewohnern höchsten Komfort bietet.

Im Koch- und Essbereich ist ein individueller Fliesenboden verlegt, in den übrigen Räumen ist Parkettboden verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche zusätzliche Nutzfläche.

Die Heizungsanlage wurde von zwei Jahren umgebaut und wird nun mit Pellets betrieben.

Seit 2014 ist das Haus vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Grundrisse
Lage

Das charmante Einfamilienhaus liegt idyllisch in Korschenbroich und zeichnet sich durch eine herausragende Lage aus. Diese bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung an die örtlichen Annehmlichkeiten, sondern auch die Vorzüge einer naturnahen Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Anwesens erstreckt sich die malerische Niers, deren ruhige Ufer zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden in der Natur einladen.

Nicht weit entfernt liegt das wunderschöne Schloss Rheydt, ein historisches Wahrzeichen der Region. Diese beeindruckende Sehenswürdigkeit verleiht der Umgebung einen einzigartigen kulturellen Touch und schafft eine historische Kulisse, die das Wohnen auf der Bruchstraße zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die Wohnlage selbst präsentiert sich als ruhige und familienfreundliche Wohnstraße, die eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben schafft. Die Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was einen hohen Grad an Wohnkomfort und Lebensqualität gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben, historischem Flair und naturnahem Wohnen.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Mönchengladbach

Objekt ID

DC-MGL13816

Kaufpreis

€ 980.000,–

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

ca. 600 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1982

Anzahl der Freiplätze

1

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Bruttorendite Ist

2,45 %

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Nathalie Jost

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