Viersen

Ein-Zweifamilienhaus in Viersen wartet auf Sie

Kaufpreis

€ 498.000,–

Objekt ID

DC-MGL13830

Wohnfläche

ca. 169 m²

Grundstücksfläche

ca. 564 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

3
Beschreibung

Die wichtigsten Daten auf einem Blick:

  • Baujahr: 1971
  • Das Zweifamilienhaus bietet zusätzliche Umbaumöglichkeiten und kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden
  • Im Obergeschoss befindet sich ein toller Dachgiebel, der für mehr Raumkomfort sorgt
  • Das Dachgeschoss wurde gedämmt und kann für weiteren Wohnraum ausgebaut werden
  • Das Haus verfügt über zwei eigenständige Etagen
  • Die Wohnfläche beträgt ca. 170m²
  • Eine neuwertige Eingangssicherheitstür wurde 2021 installiert, teilweise Modernisierung der Fenster
  • Ein beheizter Wintergarten im Erdgeschoss bietet weiteres Raumgefühl

Außenanlagen:

  • Der großzügige und gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie
  • Der ca. 18 m² große Wintergarten besteht komplett aus Glas, ist beheizt und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
  • Es gibt eine weitere überdachte Terrasse mit einer Aussentreppe, die in den Keller führt.
  • Das auf der linken Seite schöne Eisentor dient als weiteren Zugang zum Grundstück
  • Eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein angrenzender Geräteschuppen sorgen für weitere Stellflächen
  • Zwei weitere PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung
  • Ein Tiefbrunnen wird zur Gartenbewässerung genutzt und bietet somit eine kostenfreie Bewässerung der Gartenanlage
  • Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand

Das Objekt ist ab dem 01.08.2023 oder nach Absprache verfügbar.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 169 m²

Grundstücksfläche

ca. 564 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1971

Hier noch einmal die Ausstattungsdetails zusammengefasst: Eingangsbereich:

großzügiges Treppenhaus mit neuer Eingangssicherheitstür von 2021und offener Holzstufentreppe Erdgeschoss:

geräumiges Wohnkomfort mit Parkettboden und Fliesen

Wohnzimmer mit angrenzendem, beheizten Wintergarten aus Glas mit elektrischer Markise zur Nutzung weiterer Wohnzwecke

weitere Terrasse mit Zugang von Küche in den Garten

Diele mit Einbauschrank

doppeltverglaste Fenster mit Rollos

schwere Holztüren

Wohnzimmer mit Holzdecke

Einbauküche kann optional übernommen werden

zwei weitere Schlafräume

Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne

eigene Etagengaskombitherme

eigenen Stromzähler

separater Kaminschacht zum Ausbau weiterer Energieoptimierung Obergeschoss:

Wohnzimmer mit Giebel für helle und geräumige Raumatmosphäre mit Blick in den Garten

Wohnräume mit Laminatboden versehen

geräumiges Wohnen durch Großzügigkeit der einzelnen Räume

Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne

helle Küche mit Blick in den Garten

zwei helle weitere Schlafräume mit Fenster

separate Diele

eigene Etagengaskombitherme

eigenen Stromzähler

separater Kaminschacht zum Ausbau weiterer Energieoptimierung Spitzboden:

Dachspeicher gedämmt und für weiteren Wohnraum ausbaufähig Kellergeschoss:

großer Waschraum mit Aussentreppe zur Terrasse mit Garten, ein geräumiger Partyraum und zwei weitere Vorratsräume für weitere Staufläche

Grundrisse
Lage
  • Das Zweifamilienhaus befindet sich in Viersen-Heimer
  • Heimer ist ein Ortsteil der nordrhein-westfälischen Kreisstadt Viersen. Innerhalb des Viersener Stadtgebiets liegt die Ortschaft Heimer im Süden des Stadtbezirks Alt-Viersen, in unmittelbarer Nähe der Stadtgrenze zu Mönchengladbach. Die Nähe zur niederrheinischen Natur, u.a. dem Hardter Wald, zahlreichen Feldern und Grünflächen bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Der Ortskern von Viersen besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
  • Schulen jeglicher Art, Kindergärten usw. befinden sich in der nahen Umgebung. *Die Mönchengladbacher Innenstadt, sowie die Innenstadt Vieren ist mit Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bietet über die A61 und A52 gute Verkehrsanbindungen an die nahegelegenen Städte.

Mönchengladbach Stadtmitte ca. 5,5 km Autobahn A61 ca. 5 km Düsseldorf Stadtmitte ca. 27 km Roermond ca. 28 km

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

282.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Mönchengladbach

Objekt ID

DC-MGL13830

Kaufpreis

€ 498.000,–

Wohnfläche

ca. 169 m²

Grundstücksfläche

ca. 564 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

1971

Anzahl der Freiplätze

2

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Exposé anfordern

Vanessa Oden

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten 
Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr
Sa. & So. nach Absprache

DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
BCL Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)