Viernheim

Große Familie? Mehrgenerationen-Wohnen? Praxis im eigenen Haus? Vieles ist hier möglich

Kaufpreis

€ 698.000,–

Objekt ID

DC-MAI-1236

Wohnfläche

ca. 295,1 m²

Grundstücksfläche

ca. 389 m²

Zimmeranzahl

12

Stellplätze

2
Beschreibung

● freistehendes Mehrfamilienhaus eines renommierten Viernheimer Arztes ● großzügige Raumaufteilung sowie ruhiger Sonnengarten ● Garage mit elektrischem Toröffner für ein Fahrzeug, Fahrräder sowie Gartenutensilien ● vor der Garage Platz für ein weiteres Fahrzeug ● Eignung für Selbstnutzer mit beispielsweise älteren Jugendlichen, als auch für Familien, die das Konzept des Mehrgenerationenwohnens mit den Großeltern und einem barrierearmen Zugang im Erdgeschoss umsetzen und leben wollen ● selbstverständlich lässt sich aber auch in einer der Wohnungen vorzüglich selbst wohnen und die andere Wohnung lukrativ vermieten ● im Jahr 1933 errichtet, in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert ● eine architektonisch ansprechende Erweiterung mit großflächigen Fensterfronten zum Garten ● Wohnfläche insgesamt ca. 295 m² auf über drei Etagen

● Erdgeschoss mit hellem Wohn- und Essbereich mit offener Küche ● großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m² und zwei weitere Zimmer ● schöner Blick auf den sonnigen und gepflegten Garten ● offener Essbereich mit Tür zur überdachten Terrasse mit ca. 12 m

● im Obergeschoss 3 Zimmer, offener Wohn-Essbereich mit über 40 m² Wohnfläche ● großzügige Küche ● zwei große Sonnenterrassen mit ca. 40 m² Grundfläche mit Treppenzugang zum Garten

● Dachgeschoss mit grossem Wohn-Ess-Bereich und offener Küche ● Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie die Möglichkeit eines zusätzlichen Home Offices

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 295,1 m²

Grundstücksfläche

ca. 389 m²

Zimmeranzahl

12

Baujahr

1933

● großzügiges Platzangebot mit 12 Zimmern

● helle und freundliche Zimmer

● sanierte Bäder

● Gaszentralheizung (erneuert 2018)

● heller Granit im Treppenhaus

● großzügige Gartenterrasse

● Wohnung im Obergeschoss mit zwei einladend großen Sonnenbalkonen

Grundrisse
Lage

● Mitten im beliebten Viernheim in der zentralen Friedrichstraße ● ruhige Nachbarschaft umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern ● Atmosphäre aus urbanem Stadtleben und der Ruhe im eigenen Sonnengarten ● Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe ● vielfältige Mischung aus allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens ● gemütliche Cafés und Restaurants mit rustikaler und regionaler Küche fußläufig erreichbar ● überregional bekanntes "Rhein-Neckar-Zentrum" nur wenige Fahrminuten entfernt ● Exzellente Verkehrsanbindung durch zentrale Lage zu den Autobahnen A5, A6 und A67 ● hervorragende Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Darmstadt) ● Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasien sind vorhanden

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

177.55 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Mainz

Objekt ID

DC-MAI-1236

Kaufpreis

€ 698.000,–

Wohnfläche

ca. 295,1 m²

Grundstücksfläche

ca. 389 m²

Zimmeranzahl

12

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

1933

Anzahl der Freiplätze

1

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Team Mainz

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DAHLER Mainz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fischtorplatz Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Christian Maß, David Demmer
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 52253
Umsatzsteuer-ID: DE363574512

 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Stadtverwaltung Mainz
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Mainz; Rechts- und Ordnungsamt der Stadt Mainz; Rechts- und Ordnungsamt; Stadthaus, Kreyßig-Flügel, Kaiserstraße 3-5, 55116 Mainz

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Rheinhessen, Schillerplatz 7, 55118 Mainz

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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