Grove
Nur 41 kWh Endenergieverbrauch pro m² Wohnfläche - stilvolles Landhaus mit großem Grundstück
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
Das charmante und stilvolle Landhaus mit Tondachsteineindeckung aus dem Baujahr 2012 befindet sich in der Ortschaft Grove nahe der Kleinstadt Schwarzenbek im südlichen Schleswig-Holstein.
Auf dem ca. 1.348 m² großen Grundstück ist das energieeffiziente Haus in bester Handwerksqualität mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 195 m² errichtet worden.
Das Haus beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien und den geringen Endenergieverbrauch. Das Mauerwerk weist besondere Stilelemente auf.
In dem nach Südosten ausgerichteten Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglichen Ihnen die bodentiefen Fenster den Zugang zum liebevollen angelegten Garten mit überdachter Terrasse und einen schönen Blick in die Natur.
Das Obergeschoss bietet das helle Vollbad sowie vier weitere Zimmer. Das Maisonetten-Zimmer und ein weiteres Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon.
Veränderungen des Grundrisses im Erdgeschoss sind ohne großen Aufwand möglich.
Der obere Bereich des Doppelcarports mit Lärchenholzverschalung ist zur Nutzung als Büro vorgesehen.
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Doppelcarport mit Ausbaureserve, Wandverkleidung aus Lärchenholz und 10 m² Abstellraum
Glasüberdachung der Südterrasse aus 2021
Dachboden vollständig nutzbar und zum Teil ausgebaut
eingestemmte Echtholztreppe
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
beschichtete zweifachverglaste Kunststofffenster in der Farbe Fenstergrau
im Wohnzimmer teilweise Eichenboden
Kaminofen im Wohnzimmer
Wäscheschacht aus dem Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit separatem WC
kleine Galerie
solare Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Glasfaseranschluss möglich
Lage
- - hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen mit dem Kraftfahrzeug oder dem Fahrrad erreichbar
- - am Naherholungsgebiet Sachsenwald, das mit knapp 70 km² Fläche Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet ist
- - ca. 17 Kilometer vom Elbstrand entfernt
- - in der Metropolregion Hamburg
- - Hamburg ist auf dem Schienenweg in ca. 20 Minuten ab dem Bahnhof Schwarzenbek und per Kraftfahrzeug über die Autobahn 24 in 40 Minuten zu erreichen
- - an die Ostsee gelangen Sie mit dem Kraftfahrzeug in etwa einer Stunde
- - im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER LüneburgObjekt ID
DC_LBG_352
Kaufpreis
€ 720.000,–
Wohnfläche
ca. 175,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.348 m²
Zimmeranzahl
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Baujahr
2012
Anzahl der Carport-Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
A+
b
c
d
e
f
g
h
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
40.68 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
A
- DAHLER Lüneburg
- Kleine Bäckerstraße 19, 21335 Lüneburg
- T +49 4131 789 00 80
- E lueneburg@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 10:00 - 18:00 Uhr
Sa. & So. nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.