Grove

Nur 41 kWh Endenergieverbrauch pro m² Wohnfläche - stilvolles Landhaus mit großem Grundstück

Kaufpreis

€ 720.000,–

Objekt ID

DC_LBG_352

Wohnfläche

ca. 175,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.348 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

2
Beschreibung

Das charmante und stilvolle Landhaus mit Tondachsteineindeckung aus dem Baujahr 2012 befindet sich in der Ortschaft Grove nahe der Kleinstadt Schwarzenbek im südlichen Schleswig-Holstein.

Auf dem ca. 1.348 m² großen Grundstück ist das energieeffiziente Haus in bester Handwerksqualität mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 195 m² errichtet worden.

Das Haus beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien und den geringen Endenergieverbrauch. Das Mauerwerk weist besondere Stilelemente auf.

In dem nach Südosten ausgerichteten Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglichen Ihnen die bodentiefen Fenster den Zugang zum liebevollen angelegten Garten mit überdachter Terrasse und einen schönen Blick in die Natur.

Das Obergeschoss bietet das helle Vollbad sowie vier weitere Zimmer. Das Maisonetten-Zimmer und ein weiteres Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon.

Veränderungen des Grundrisses im Erdgeschoss sind ohne großen Aufwand möglich.

Der obere Bereich des Doppelcarports mit Lärchenholzverschalung ist zur Nutzung als Büro vorgesehen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 175,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.348 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

2012

Doppelcarport mit Ausbaureserve, Wandverkleidung aus Lärchenholz und 10 m² Abstellraum

Glasüberdachung der Südterrasse aus 2021

Dachboden vollständig nutzbar und zum Teil ausgebaut

eingestemmte Echtholztreppe

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

beschichtete zweifachverglaste Kunststofffenster in der Farbe Fenstergrau

im Wohnzimmer teilweise Eichenboden

Kaminofen im Wohnzimmer

Wäscheschacht aus dem Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum

Badezimmer mit separatem WC

kleine Galerie

solare Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Glasfaseranschluss möglich

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Lage
  • hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen mit dem Kraftfahrzeug oder dem Fahrrad erreichbar
  • am Naherholungsgebiet Sachsenwald, das mit knapp 70 km² Fläche Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet ist
  • ca. 17 Kilometer vom Elbstrand entfernt
  • in der Metropolregion Hamburg
  • Hamburg ist auf dem Schienenweg in ca. 20 Minuten ab dem Bahnhof Schwarzenbek und per Kraftfahrzeug über die Autobahn 24 in 40 Minuten zu erreichen
  • an die Ostsee gelangen Sie mit dem Kraftfahrzeug in etwa einer Stunde
  • im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

40.68 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Lüneburg

Objekt ID

DC_LBG_352

Kaufpreis

€ 720.000,–

Wohnfläche

ca. 175,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.348 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

2012

Anzahl der Carport-Stellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Lüneburg

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DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)