Gülzow

"Jung kauft Alt": Naturnahes Wohnen im Siedlungshaus auf großem Grundstück in Feldrandlange

Kaufpreis

€ 340.000,–

Objekt ID

DC_LBG_389

Wohnfläche

ca. 140 m²

Grundstücksfläche

ca. 982 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

2
Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete und renovierungsbedürftige Siedlungshaus steht auf dem ca. 982 m² großen Eigentumsgrundstück mit dem großen und gepflegten Garten.

Das Ursprungshaus mit seiner Wohnfläche von ca. 118 m² ist um den ca. 32 m² großen Anbau erweitert worden. Darüber hinaus ist der massive Wintergarten mit der Grundfläche von ca. 42 m² errichtet worden.

Im Erdgeschoss des Ursprungshauses befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer und die Küche.

Im bereits erwähnten Anbau existieren zwei wohnlich nutzbare Zimmer, das WC und der von der Küche des Siedlungshauses aus zugängliche Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- und ein Badezimmer.

Das Ursprungshaus ist zu circa zwei Dritteln unterkellert.

Der massive Schuppen mit seiner Grundfläche von ca. 21 m² kann als Werkstatt oder zweite Garage genutzt werden.

Die Bundesregierung plant ein neues Förderprogramm für den Altbau-Kauf, das die Neubau-Förderung ergänzen soll. Eingeführt wird das Wohneigentumsprogramm für Familien voraussichtlich im Jahr 2024. Die Förderung „Jung kauft Alt“ soll von der KfW abgewickelt werden und den Erwerb von sanierungsbedürftigen Bestandsgebäuden erleichtern. Das Förderprogramm soll den Altbau-Bestand und den wachsenden Bedarf an bezahlbaren Eigenheimen für Familien zusammenbringen und Familien beim Hauskauf unterstützen. Das Förderprogramm, von dem noch nicht viel bekannt ist, sollte auch für die hier angebotene Immobilie greifen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 140 m²

Grundstücksfläche

ca. 982 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1963

Dachstuhl, Dachdämmung und Dacheindeckung aus 2003

renovierungsbedürftiger, massiver Wintergarten mit 2-fach verglasten Fenstern

überdachte Terrasse

Rollläden

Gasbrenner aus 2018

Fenster überwiegend aus 1979

die Garage hat eine Größe von ca. 15 m²

massiver Schuppen (der auch als zweite Garage nutzbar ist) von ca. 21 m² Größe

Grundrisse
Lage
  • Gülzow ist eine Gemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig Holstein
  • die Städte Schwarzenbek, Lauenburg an der Elbe und Geesthacht sind jeweils ca. 10 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte mit Elementargruppen, Familiengruppe und Krippe sowie eine Grundschule
  • in Gülzow gibt es einen Turn- und Sportverein, einen Angelverein, einen Seniorenclub sowie eine aktive Kirchengemeinde
  • der Tennisclub Gülzow hat 3 Sandplätze
  • kleiner Dorfsee in ca. 300 Meter Entfernung
  • der kleine Supermarkt TanteEnso bietet sein Sortiment an jedem Wochentag 24 Stunden an
  • in der Nähe des Gülzower Forstes
  • die Elbe liegt ca. 7 Kilometer entfernt
  • in der Metropolregion Hamburg
  • Hamburg ist über die Autobahn 25 in ca. 40 Minuten zu erreichen
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

242.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

G

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Lüneburg

Objekt ID

DC_LBG_389

Kaufpreis

€ 340.000,–

Wohnfläche

ca. 140 m²

Grundstücksfläche

ca. 982 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1963

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Lüneburg

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)