Uelzen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Uelzen

Kaufpreis

€ 650.000,–

Objekt ID

DC_LBG_475

Wohnfläche

ca. 462 m²

Grundstücksfläche

ca. 900 m²

Zimmeranzahl

19
Beschreibung

Das massive und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 verfügt über insgesamt 7 Mietwohnungen unterschiedlicher Größen.

Die Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit großen Fensterflächen und eigenen Balkonen haben Größen von ca. 39 m² bis 83 m². Sechs Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet, der Balkon der Dachgeschosswohnung nach Norden. Die Wohnanlage steht auf einem ca. 900 m² großen und gepflegten Grundstück. Die naheliegenden Wälder und Wiesen bieten den Bewohnern des Hauses einen hohen Freizeitwert.

Die Wohnungen sind vollständig und dauerhaft vermietet. Die Hauseingangstüren und Türsprechanlagen sind erneuert worden.

Die Sollkaltmiete beträgt ca EUR 34.500,-.

Die erwartbare zukünftige Sollmiete liegt bei EUR 7,- pro m² Wohnfläche, so dass auf Dauer Mieteinnahmen von ca. EUR 39.000,- pro Jahr möglich erscheinen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 462 m²

Grundstücksfläche

ca. 900 m²

Zimmeranzahl

19

Baujahr

1972

jede Mietwohnung verfügt über einen Balkon

die Badezimmer haben eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss

zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum

von außen zugänglicher gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden

es existiert ein gemeinschaftlicher Trockenraum

der Gasbrennwertkessel von Buderus stammt aus dem Jahr 2020 (Buderus Logano plus GB312 Heizleistung 120 kW, Leistung Warmwasserbereitung 113 kW)

der Brötje Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2011

TV-Satellitenanlage

4 Garagen

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Lage
  • in Uelzen, einer mittelgroßen Kreisstadt mit historischem Stadtkern und aktivem Einzelhandel
  • der Bahnhof ist nur 3 Kilometer entfernt
  • sehr ruhige Wohngegend
  • Einkaufmöglichkeiten (E-Neukauf) sind in nur 2 Gehminuten erreicht
  • Hannover ist mit dem ICE in 40 Minuten erreichbar, Hamburg in 60 Minuten, Lüneburg bereits in 15 Minuten
  • bis zur Bundesautobahn 7 sind es 50 Kilometer
  • in der Metropolregion Hamburg
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

113.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Lüneburg

Objekt ID

DC_LBG_475

Kaufpreis

€ 650.000,–

Wohnfläche

ca. 462 m²

Grundstücksfläche

ca. 900 m²

Zimmeranzahl

19

Baujahr

1972

Bruttorendite Ist

5,18 %

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)