Gresse

Gepflegtes Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück direkt am Flusslauf der Boize

Kaufpreis

€ 794.000,–

Objekt ID

DC_LBG_420

Wohnfläche

ca. 240 m²

Grundstücksfläche

ca. 9.558 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

4
Beschreibung

Das ca. 9.558 m² große Grundstück befindet sich unmittelbar im Ortszentrum von Gresse. Durch den üppig angelegten Bewuchs, die zwei Naturteiche sowie den direkt an das Grundstück angrenzenden Fluss ist hier sehr naturnahes Wohnen nahezu in Alleinlage möglich.

Das solide und massiv erbaute Architektenhaus ist als Mehrgenerationenhaus mit 8 Zimmern konzipiert. Der durchdachte Grundriss bildet aktuell einen Haupt-Wohnbereich mit 185 m² Wohnfläche sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 55m² Wohnfläche ab.

Andere Konstellationen sind durch moderate Modifikationen möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Gäste-WC. Die Räume sind mit Fußboden- und Wandheizung sowie einem zentralen Kamin ausgestattet. Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche gegliedert. Der westliche Bereich wird durch zwei Zimmer und ein Duschbad gebildet. Der östliche Bereich bietet zwei Zimmer, ein Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die abgeschlossene Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Großzügige Terrassen und Loggien bieten den einzelnen Bereichen des Gebäudes zugeordnete zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten.

Im Teilkeller sind ein Technikraum mit Sauna sowie ein Abstellraum vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich das große Nebengebäude mit 2 Garagen und 2 Carport-Stellplätze sowie einer kaminofenbeheizten Werkstatt, die auch als Hobbyraum o.ä. nutzbar wäre.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 240 m²

Grundstücksfläche

ca. 9.558 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1993

Einbauküchen

Kamin

Fußbodenheizung und Wandheizung (in einzelnen Bereichen)

Sauna

Einliegerwohnung

Terrassen und Loggien

Bauerngarten und Obstwiese

zwei Naturteiche und Flusslage

großes Nebengebäude mit Werkstatt und PKW Stellplätzen

zusätzlich 2 Garagen Stellplätze

optional ist die Übernahme einer Photovoltaikanlage auf einem Nachbargebäude möglich

Internetgeschwindigkeit liegt bei 250 MBit // 1000 Mbit sind bei Umrüstung des Hausanschlusses auf Glasfaser möglich

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Lage
  • in der Gemeinde Gresse im Westen Mecklenburgs
  • zwischen den Kleinstädten Zarrentin und Boizenburg/Elbe gelegen
  • Gresse ist eine kleine Gemeinde mit ca. 700 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. So sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Supermarkt im Ort vorhanden.
  • eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis und eine Physiotherapie sind im Ort ansässig
  • erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiterführende Schulen sind in Boizenburg /Elbe in ca. 7 km Entfernung erreichbar
  • gehört zur Metropolregion Hamburg
  • über die A24 ist Hamburg mit dem Auto in ca. 45 min erreichbar
  • über die Bahnanbindung im Nachbarort ist Hamburg Hbf. in ca. 35 min erreichbar
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

91.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Lüneburg

Objekt ID

DC_LBG_420

Kaufpreis

€ 794.000,–

Wohnfläche

ca. 240 m²

Grundstücksfläche

ca. 9.558 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1993

Anzahl der Carport-Stellplätze

2

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Lüneburg

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DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)