Lüneburg

Exklusive Doppelhaushälfte im Grünen in der Nähe des Hasenburger Mühlenbachs - Energieeffizienzkl. A

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Objekt ID

DC_LBG_296

Wohnfläche

ca. 139,7 m²

Grundstücksfläche

ca. 307 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

1
Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 steht in Häcklingen in einem grünen Wohnumfeld in der Nähe des Waldes und des Hasenburger Baches.

Das in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete energieeffiziente Doppelhaus befindet sich auf dem 307 m² großen Grundstück und hat eine familiengerechte Raumaufteilung.

Auf der Wohnfläche von ca. 140 m² erwartet Sie im Erdgeschoss der große Wohnbereich mit der offenen Küche, das Gästebad mit bodengleicher Dusche und der praktische Hauswirtschaftsraum, der über einen Zugang von außen verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich das hochwertige Badezimmer mit der freistehenden Badewanne und drei weitere Wohnräume.

Die nach Südwesten ausgerichtete teilüberdachte Terrasse und der darüberliegende Balkon mit Betoneinfassung ermöglichen den Aufenthalt im Freien. Die zweite Terrasse ist von der Küche aus zu erreichen.

Die Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand und beeindruckt durch die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und Komponenten.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 139,7 m²

Grundstücksfläche

ca. 307 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

2018

hochwertiger und handgeformter Vormauerstein aus Lehmziegeln von der belgischen Firma Vandersanden

Fenster und Türen von Rehau in alufarbenem Kunststoff mit Dreifachverglasung, starkem Einbruchschutz und Lärmreduzierung

hochwertige Küche mit Induktionsherd und Markenelektrogeräten von NEFF sowie Silestone Arbeitsplatte

Kaminofen und Fußbodenheizung im gesamten Haus

hochwertiger Kalkzementputz im gesamten Haus sowie Echtholzfußboden Eiche gekälkt im Obergeschoss

freistehende Steinbadewanne und bodengleiche Dusche im Hauptbadezimmer

Gäste-WC mit bodengleicher Dusche

LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen

elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Balkon zur Südseite und zwei Terrassen, jeweils mit angrenzenden Abstellräumen

Carport (Baujahr 2020) mit Ladenburger Profilholz und Abstellraum, hochwertige Granitpflasterung im Außenbereich

Grundrisse
Lage
  • in der Hansestadt Lüneburg
  • ruhige Lage im Stadtteil Häcklingen in der Nähe des Hasenburger Mühlenbachs an einem Wald
  • nur wenige Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt
  • Bäcker und Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar
  • die Bushaltestelle für den Stadtbus liegt ca. 450 Meter entfernt
  • die Montessori Schule und der Kindergarten liegen in fußläufiger Entfernung
  • Bahnhof, Fitnesscenter, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe
  • Hamburg ist in 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Heizung

Fußbodenheizung

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

44.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Lüneburg

Objekt ID

DC_LBG_296

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 139,7 m²

Grundstücksfläche

ca. 307 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2018

Anzahl der Carport-Stellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Lüneburg

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DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)