Lüneburg
Exklusive Doppelhaushälfte im Grünen in der Nähe des Hasenburger Mühlenbachs - Energieeffizienzkl. A
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 steht in Häcklingen in einem grünen Wohnumfeld in der Nähe des Waldes und des Hasenburger Baches.
Das in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete energieeffiziente Doppelhaus befindet sich auf dem 307 m² großen Grundstück und hat eine familiengerechte Raumaufteilung.
Auf der Wohnfläche von ca. 140 m² erwartet Sie im Erdgeschoss der große Wohnbereich mit der offenen Küche, das Gästebad mit bodengleicher Dusche und der praktische Hauswirtschaftsraum, der über einen Zugang von außen verfügt.
Im Obergeschoss befinden sich das hochwertige Badezimmer mit der freistehenden Badewanne und drei weitere Wohnräume.
Die nach Südwesten ausgerichtete teilüberdachte Terrasse und der darüberliegende Balkon mit Betoneinfassung ermöglichen den Aufenthalt im Freien. Die zweite Terrasse ist von der Küche aus zu erreichen.
Die Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand und beeindruckt durch die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und Komponenten.
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
hochwertiger und handgeformter Vormauerstein aus Lehmziegeln von der belgischen Firma Vandersanden
Fenster und Türen von Rehau in alufarbenem Kunststoff mit Dreifachverglasung, starkem Einbruchschutz und Lärmreduzierung
hochwertige Küche mit Induktionsherd und Markenelektrogeräten von NEFF sowie Silestone Arbeitsplatte
Kaminofen und Fußbodenheizung im gesamten Haus
hochwertiger Kalkzementputz im gesamten Haus sowie Echtholzfußboden Eiche gekälkt im Obergeschoss
freistehende Steinbadewanne und bodengleiche Dusche im Hauptbadezimmer
Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen
elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Balkon zur Südseite und zwei Terrassen, jeweils mit angrenzenden Abstellräumen
Carport (Baujahr 2020) mit Ladenburger Profilholz und Abstellraum, hochwertige Granitpflasterung im Außenbereich
Grundrisse
Lage
- - in der Hansestadt Lüneburg
- - ruhige Lage im Stadtteil Häcklingen in der Nähe des Hasenburger Mühlenbachs an einem Wald
- - nur wenige Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt
- - Bäcker und Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- - die Bushaltestelle für den Stadtbus liegt ca. 450 Meter entfernt
- - die Montessori Schule und der Kindergarten liegen in fußläufiger Entfernung
- - Bahnhof, Fitnesscenter, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe
- - Hamburg ist in 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER LüneburgObjekt ID
DC_LBG_296
Kaufpreis
Price on request
Wohnfläche
ca. 139,7 m²
Grundstücksfläche
ca. 307 m²
Zimmeranzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Baujahr
2018
Anzahl der Carport-Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
A+
b
c
d
e
f
g
h
Heizung
Fußbodenheizung
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
44.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
A
- DAHLER Lüneburg
- Kleine Bäckerstraße 19, 21335 Lüneburg
- T +49 4131 789 00 80
- E lueneburg@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 10:00 - 18:00 Uhr
Sa. & So. nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.