Brietlingen

Energieeffiziente Villa (Energieeffizienzklasse A) mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage

Kaufpreis

€ 763.000,–

Objekt ID

DC_LBG_452

Wohnfläche

ca. 202 m²

Grundstücksfläche

ca. 910 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

2
Beschreibung

Das exklusive und neuwertige Haus mit seinem großzügigen Raumkonzept erfüllt höchste Ansprüche an die Wohnqualität und liegt in einem familienfreundlichen Umfeld in einem kleinen Neubaugebiet von Brietlingen. Die energieeffiziente Villa mit der Einliegerwohnung steht auf dem ca. 910 m² großen Grundstück, das ideal zum Sonnenstand ausgerichtet ist.

Insgesamt weist das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 254 m² auf, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss ist die offene Wohnküche mit dem ca. 43 m² großen Wohnbereich verbunden. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Der Zugang zur Einliegerwohnung ist sowohl über das Haupthaus als auch über den separaten Eingang von außen möglich.

Auf der oberen Ebene befinden sich die drei großen Schlafzimmer, das separate Kinderbadezimmer mit Dusche und der SPA-Bereich mit Sauna, freistehender Badewanne und dem direkten Zugang auf die Dachterrasse. Das Ankleidezimmer grenzt direkt an das Elternschlafzimmer.

Die Doppelgarage mit dem elektrischen Rolltor und dem gefliesten Boden ist über den Hauswirtrtschaftsraum mit dem Wohnhaus verbunden.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 202 m²

Grundstücksfläche

ca. 910 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

2014

Das Wohnhaus:

leicht lasierte Tondachziegel und Solaranlage

Energieeffizienzklasse A und Lüftungsanlage

hochwertiger Klinker

3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen

Rollläden im Erdgeschoss

exklusive Eingangstür

abgehängte Decken mit LED-Leuchten

hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten

Kochinsel mit Granitarbeitsplatte

SPA-Bereich mit freistehender Badewanne und Zugang zur Dachterrasse

Fußbodenheizung

thermische Solaranlage

Glasfaseranschluss und zahlreiche Steckdosen

Fensterlaibungen aus Kunststoff Der Außenbereich:

hochwertiges Granitpflaster

Beregnungsanlage

sehr stilvolle und gepflegte Gartenanlage

elektrisches Garagentor

zwei Terrassen

Außenwasseranschlüsse

Gartenschuppen mit Freisitz

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Lage
  • in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Brietlingen ca. 11 Kilometer von der Hansestadt Lüneburg entfernt
  • die Villa steht in einem kleinen Neubaugebiet
  • Brietlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen
  • nur 6 Kilometer von der Elbe entfernt
  • sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Nachbarort Adendorf
  • vielfältiges Freizeitangebot in näherer Umgebung, z.B. Freibad, Eissporthalle, Fitnesscenter und Golfplatz
  • Brietlingen liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
  • das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr ab Lüneburg und in 40 Minuten mit dem PKW erreichbar
  • in der Metropolregion Hamburg
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

45.50 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Lüneburg

Objekt ID

DC_LBG_452

Kaufpreis

€ 763.000,–

Wohnfläche

ca. 202 m²

Grundstücksfläche

ca. 910 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2014

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Lüneburg

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)