Lüneburg / Ebensberg
Einzigartiges Einfamilienhaus mit drei weiteren Wohnungen
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Die Immobilie wurde seit 1982 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine detaillierte Liste der Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktuell wird das Einfamilienhaus vom Eigentümer selbst genutzt, während drei Wohnungen vermietet sind.
Aus dem Einfamilienhaus lassen sich ohne großen Aufwand zwei Wohnungen machen, so dass insgesamt fünf Wohnungen zur Verfügung stünden.
Das Objekt bietet Ihnen somit die Nutzungsmöglichkeit als Anlageobjekt oder für das eigene Wohnen in harmonischer Gemeinschaft mit den Mietern.
Das praktische Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die in schöner Waldrandlage Lage leben möchten, als auch für Kapitalanleger.
Das Soll der zu erzielenden Jahresnettowarmmiete für die drei vermieteten Wohnungen liegt bei ca. EUR 23.800,-.
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Einfamilienhaus mit Erd-, Ober- und Kellergeschoss:
Bulthaup Küche
2013 wurde das Obergeschoss im Einfamilienhaus modernisiert
Wintergarten
Loggia
Kamin Drei vermieteten Wohnungen:
im Souterrain mit ca. 83 m² und 3 Zimmern (aufgrund der Deckenhöhe ggfs. öffentlich, rechtliche Prüfung der Vermietbarkeit erforderlich) öffentlich, rechtlich ggfs. nicht vermietbar ist (Deckenhöhe)
im Erdgeschoss mit ca. 79 m² und 3 Zimmern (Küche aus 2022)
im Obergeschoss mit ca. 41m² und 2 Zimmern
die drei Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche.
zwei Wohnungen verfügen über einen Durchlauferhitzer Gilt das Folgende für das gesamte Ensemble oder nur für das Einfamilienhaus?:
die Fensterscheiben (Isolierverglasung) in den Holzfenstern wurden 2009 bzw. 2011 erneuert
teilweise wurde die Elektrik erneuert
Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnung aus 2009
Wasserversorgung zentral über die Heizungsanlage
- das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Ebensberg direkt am Wald und ist nur wenige Minuten vom Elbe-Seitenkanal entfernt
- der Stadtteil Ebensberg liegt im Nordosten der Hansestadt Lüneburg
- das Stadtzentrum von Lüneburg ist ca. 4 Kilometer entfernt
- hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten im Loewe-Center, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar
- Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden
- das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
- die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen
- in der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg
A+
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g
h
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
112.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Klasse
D
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER LüneburgObjekt ID
DC_LBG_554
Kaufpreis
€ 985.000,–
Wohnfläche
ca. 414 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.109 m²
Zimmeranzahl
14
Baujahr
1967 in den letzten Jahren fortlaufend saniert
Anzahl der Carport-Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Ihr Kontakt zu uns
- DAHLER Lüneburg
- Kleine Bäckerstraße 19, 21335 Lüneburg
- T +49 4131 789 00 80
- E lueneburg@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 10:00 - 18:00 Uhr
Sa. & So. nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.