Lüneburg / Ebensberg

Einzigartiges Einfamilienhaus mit drei weiteren Wohnungen

Kaufpreis

€ 985.000,–

Objekt ID

DC_LBG_554

Wohnfläche

ca. 414 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.109 m²

Zimmeranzahl

14

Stellplätze

1
Beschreibung

Die Immobilie wurde seit 1982 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine detaillierte Liste der Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktuell wird das Einfamilienhaus vom Eigentümer selbst genutzt, während drei Wohnungen vermietet sind.

Aus dem Einfamilienhaus lassen sich ohne großen Aufwand zwei Wohnungen machen, so dass insgesamt fünf Wohnungen zur Verfügung stünden.

Das Objekt bietet Ihnen somit die Nutzungsmöglichkeit als Anlageobjekt oder für das eigene Wohnen in harmonischer Gemeinschaft mit den Mietern.

Das praktische Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die in schöner Waldrandlage Lage leben möchten, als auch für Kapitalanleger.

Das Soll der zu erzielenden Jahresnettowarmmiete für die drei vermieteten Wohnungen liegt bei ca. EUR 23.800,-.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 414 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.109 m²

Zimmeranzahl

14

Baujahr

1967 in den letzten Jahren fortlaufend saniert

Einfamilienhaus mit Erd-, Ober- und Kellergeschoss:

Bulthaup Küche

2013 wurde das Obergeschoss im Einfamilienhaus modernisiert

Wintergarten

Loggia

Kamin Drei vermieteten Wohnungen:

im Souterrain mit ca. 83 m² und 3 Zimmern (aufgrund der Deckenhöhe ggfs. öffentlich, rechtliche Prüfung der Vermietbarkeit erforderlich) öffentlich, rechtlich ggfs. nicht vermietbar ist (Deckenhöhe)

im Erdgeschoss mit ca. 79 m² und 3 Zimmern (Küche aus 2022)

im Obergeschoss mit ca. 41m² und 2 Zimmern

die drei Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche.

zwei Wohnungen verfügen über einen Durchlauferhitzer Gilt das Folgende für das gesamte Ensemble oder nur für das Einfamilienhaus?:

die Fensterscheiben (Isolierverglasung) in den Holzfenstern wurden 2009 bzw. 2011 erneuert

teilweise wurde die Elektrik erneuert

Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnung aus 2009

Wasserversorgung zentral über die Heizungsanlage

Grundrisse
Lage
  • das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Ebensberg direkt am Wald und ist nur wenige Minuten vom Elbe-Seitenkanal entfernt
  • der Stadtteil Ebensberg liegt im Nordosten der Hansestadt Lüneburg
  • das Stadtzentrum von Lüneburg ist ca. 4 Kilometer entfernt
  • hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten im Loewe-Center, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar
  • Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden
  • das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen
  • in der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

112.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Lüneburg

Objekt ID

DC_LBG_554

Kaufpreis

€ 985.000,–

Wohnfläche

ca. 414 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.109 m²

Zimmeranzahl

14

Baujahr

1967 in den letzten Jahren fortlaufend saniert

Anzahl der Carport-Stellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)