Lüneburg / Ebensberg
Einfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnbereichen - ideal für Mehrgenerationennutzung
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Die Immobilie wurde seit 1982 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aktuell wird das Einfamilienhaus vom Eigentümer selbst bewohnt. Zusätzlich sind drei separate, abgeschlossene Wohnbereiche innerhalb des Hauses vermietet – eine ideale Lösung für Mehrgenerationennutzung.
Das praktische Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die in naturnaher Waldrandlage leben möchten und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses schätzen.
Eine detaillierte Liste der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Einfamilienhaus mit Erd-, Ober- und Kellergeschoss:
Hochwertige bulthaup-Küche im Haupthaus
Das Obergeschoss wurde 2013 umfassend modernisiert
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Loggia mit guter Belichtung
Gemütlicher Kamin im Wohnbereich Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Drei separate Wohnbereiche innerhalb des Hauses: Aktuell sind drei abgeschlossene Wohnbereiche im Haus vermietet. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder als Arbeits-/Gästebereiche:
Souterrain mit ca. 83 m² und 3 Zimmern. (Hinweis: Aufgrund der Deckenhöhe ist eine öffentlich-rechtliche Prüfung hinsichtlich der dauerhaften Vermietbarkeit ggf. erforderlich.)
Erdgeschossbereich mit ca. 79 m² und 3 Zimmern, moderne Küche aus 2022
Obergeschossbereich mit ca. 41 m² und 2 Zimmern Alle drei Wohnbereiche verfügen jeweils über eine eigene Einbauküche. Zwei der Bereiche sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Allgemeine Ausstattungsdetails (betreffen das gesamte Haus):
Isolierverglaste Fensterscheiben in Holzrahmen, erneuert 2009 bzw. 2011
Teilweise Erneuerung der Elektrik
Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnung (Baujahr 2009)
Zentrale Wasserversorgung über die Heizungsanlage
- die Immobilie liegt im Stadtteil Ebensberg direkt am Wald und ist nur wenige Minuten vom Elbe-Seitenkanal entfernt
- der Stadtteil Ebensberg liegt im Nordosten der Hansestadt Lüneburg
- das Stadtzentrum von Lüneburg ist ca. 4 Kilometer entfernt
- hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten im Loewe-Center, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar
- Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden
- das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
- die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen
- in der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg
Energieausweis
A+
b
c
d
e
f
g
h
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
112.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Klasse
D
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER LüneburgObjekt ID
DC_LBG_554
Kaufpreis
€ 985.000,–
Wohnfläche
ca. 414 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.109 m²
Zimmeranzahl
14
Baujahr
1967 in den letzten Jahren fortlaufend saniert
Anzahl der Carport-Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Ihr Kontakt zu uns
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- DAHLER Lüneburg
- Kleine Bäckerstraße 19, 21335 Lüneburg
- T +49 4131 789 00 80
- E lueneburg@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 10:00 - 18:00 Uhr
Sa. & So. nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
DAHLER Lüneburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)