Freiberg am Neckar
Qualitätsvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Hoher Wohnkomfort garantiert!
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Die hier angebotene Immobilie ist in Freiberg-Geisingen, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. 2006 wurde das Doppelhaus auf einem schönen Grundstück in massiver Bauweise gebaut.
Das Grundstück ist in Süd-Ausrichtung gelegen und verspricht dadurch zahlreiche Sonnenstunden sowie ausreichend Platz zum Toben, Spielen und Erholen.
Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig, zeitlos und modern gehalten.
Beschreibung
Auf einem schönen Grundstück entstand 2006 in massiver Bauweise ein Doppelhaus. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von ca. 207 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 153 m².
Auf zwei Vollgeschossen und einem Studio erstrecken sich 5,5 Zimmer. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Fassade ist im mediterranen Stil gestaltet und verputzt, was dem Haus eine charmante und einladende Ausstrahlung verleiht. Das Dach ist mit rostroten Pfannen bedeckt, die dem Gesamtbild eine warme und natürliche Note verleihen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage. Die Hofeinfahrt bietet Platz für weitere Stellplätze. Das Grundstück ist mit einer Sichtschutzwand in teils WPC-Ausführung umrandet, was für Privatsphäre und eine ansprechende Gestaltung sorgt. Die teilweise angebrachte Hecke bietet ebenfalls Schutz vor neugierigen Blicken und schützt die Privatsphäre.
Im Außenbereich ist LED Außenbeleuchtung vorhanden, die licht- und zeitgesteuert ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Eingangsbereich. Über die angrenzende Küche gelangt man direkt auf die Nordterrasse. Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort findet sich ebenfalls wider. Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohnbereich mit Zutritt auf die großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit liebevoll angelegtem Garten.
Über die freitragende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort bietet das Hauptschlafzimmer eine separate Ankleide. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Vollbad rundet das Obergeschoss ab.
Das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss ist eines der Highlights des Hauses. Hier gibt es durch den dort angrenzenden Raum die Möglichkeit ein kleines Bad einzubauen.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der ideal als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es einen Raum, in dem die Energieversorgung des Hauses zu finden ist sowie Platz für Trockner und Waschmaschine und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Holzfenster verfügen über eine doppelte Verglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, verlegt als Fußbodenheizung im Erdgeschoss und mit Heizkörpern in den anderen Geschossen. Zusätzliche Energie wird über die auf dem Dach angebrachte Photovoltaikanlage generiert.
Außerdem wurde eine W-LAN gebundene Infarot-Sicherheitskamera mit Fernüberwachung für die Hofeinfahrt installiert.
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Eingangsbereich integriert hochwertige Ausstattungsmerkmale
Erdgeschoss mit hochwertigen Hochglanz Feinsteinzeug Fliesen verlegt
Gäste WC ausgestattet durch die Marken Villeroy & Boch und Hans Grohe
hochwertig ausgestattete Küche, Siemens Elektrogeräte, Theke vorhanden
Wohnzimmer mit Zugang auf überdachte Südterrasse, Kassetten-Sonnenmarkise der Firma Jasmin, steuerbar mittels Fernbedienung
Fußbodenbelag im Obergeschosse kirschbaum-farbener Laminat
Schlafzimmer mit abgetrenntem begehbaren Kleiderschrank
Ausstattung Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Badmöbelausstattung und Accessoires der renommierten Marken Sprinz, Hoesch, Hans Grohe und Keuco
Duschtüröffnung in beide Richtungen möglich, Designerbadewanne in Übergröße, Bidet, WC, Handtuchheizkörper
zwei weitere Zimmer in Obergeschoss, die zusammen gefügt werden können
Studio und Heizraum in ausgebautem Dachgeschoss, Velux-Dachflächenfenster "Cabrio-Ausführung"
freitragende Treppen ins Ober- und Untergeschoss aus Buche-Vollholz und Elementen aus Edelstahloptik
Fenster mit Rollläden und teilweise Insektenschutzgitter in Aluausführung
Kellerräume verputzt, gestrichen, mit Feinsteinzeug Fliesen verlegt
Energieraum mit Waschbecken mit Warmwasseranschluss, selbst reinigende, wartungsarme und nahezu energiefreie Wasserenthärtungsanlage, Wasser-Juwelierer der Firma Judo Bioquell
Grundrisse
Lage
Freiberg am Neckar ist eine Stadt etwa fünf Kilometer nördlich von Ludwigsburg, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten. Mit rund 16.000 Einwohnern gehört es dem Kreis Ludwigsburg an. Zur Region Stuttgart gehörend, lassen sich hier alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne dem hektischen Treiben ausgesetzt zu sein.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Geisingen, in einem reinen Wohngebiet. Auf einem Eckgrundstück wurde die Doppelhaushälfte in Süd-Ausrichtung errichtet und bietet damit viele Sonnenstunden. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich mit Doppel- und Reihenhäusern bebaut.
Wer die Nähe zum Neckar und ein charmantes Stadtflair zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Auch Sportbegeisterte finden auf den nahegelegenen Golfplätzen und in den zahlreichen Sportvereinen ein breitgefächertes Angebot. Freiberg hat für Kinder und Erwachsene viele Freizeitaktivitäten zu bieten.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Umgebung getätigt werden. Das Ortszentrum ist auch gemütlich fußläufig erreichbar. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in dem Freiberger Stadtzentrum zu finden. Das Zentrum verfügt über eine sehr gewachsene Infrastruktur und bietet Anbindungen an die Stuttgarter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Freiberg bietet mit der kürzlich erbauten Oscar-Paret-Schule ein Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium, die nach neuesten Lerngesichtspunkten ausgerichtet ist. Der Beethoven Kindergarten wie auch die Grünland-Grundschule liegen nur wenige Fußminuten entfernt.
Der S-Bahnhof Freiberg am Neckar ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreicht. Bis in die Innenstadt Ludwigsburg sind es ca. 10 Minuten. Für alle Fernziele bietet der Stuttgarter Flughafen, in ca. 40 Kilometern Entfernung gelegen, zahlreiche Fluglinien.
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Heizung
Zentralheizung
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
53.04 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
B
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER LudwigsburgObjekt ID
DC-LB231343
Kaufpreis
€ 845.000,–
Wohnfläche
ca. 152,7 m²
Grundstücksfläche
ca. 207 m²
Zimmeranzahl
5,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Baujahr
2006
Anzahl der Garagenstellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
- DAHLER Ludwigsburg
- Schloßstraße 31, 71634 Ludwigsburg
- T +49 7141 141 98 50
- E ludwigsburg@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Ludwigsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Sven Wagner
USt.Id.: DE347481621
Steuernummer: 71269/66625
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ludwigsburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen.