Exklusive Villa mit Seeblick und luxuriöser Ausstattung am Starnberger See

Hier steht eine einzigartige Villa in Bestlage von Starnberg zum Verkauf. Nicht bloß durch die beachtliche Wohnfläche, sondern ebenso durch den Teilseeblick wird diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Das nach Nord-Westen ausgerichtete Grundstück fällt gegen Osten ab, wodurch aus dem Obergeschoss der Villa ein Blick auf den Starnberger See möglich ist. Bebaut ist es im vorderen Bereich mit einer Doppelgarage. Zwei weitere Fahrzeuge finden davor ihren Platz. Am Haus vorbei führt der Weg zum Eingang des Hauses. Der Süd-West-Garten bietet nicht bloß zahlreiche Sonnenstunden, sondern ebenso eine ansprechende Bepflanzung, eine großzügige Rasenfläche und ist vollständig mit einer immergrünen Hecke eingefriedet. Die Flächen rund um die Immobilie sowie die zahlreichen Terrassenflächen wurden mit hochwertigen Pflastersteinen sowie Kies belegt.

Im Jahr 1985 wurde das Grundstück mit einer Villa in massiver Bauweise bebaut, welche über zwei Vollgeschosse verfügt und vollständig unterkellert wurde. Im Jahre 2020 wurde sie nahezu vollständig kernsaniert und präsentiert sich mit exklusiver Ausstattung, idealer Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen.

Nach Betreten der Immobilie ist das Entrée mit Gäste-WC, Treppenaufgang und anschließender Halle gelegen. Bereits hier lässt sich die Weitläufigkeit der Immobilie erahnen. Nach Nord-Westen ausgerichtet, befindet sich die großzügige Einbauküche mit anschließendem Essbereich. Herzstück der Immobilie ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnbereich, der mit angenehmer Sonneneinstrahlung belichtet wird. An warmen Tagen lädt die zum Teil überdachte Terrasse zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Abschließend befindet sich auf dieser Ebene noch ein Arbeitszimmer mit Zutritt auf eine zweite Terrasse.

Insgesamt sind zwei weitere Zimmer sowie eine Ankleide im Obergeschoss zu finden. Von jedem der Zimmer kann auf einen der vier Balkone ausgetreten werden. Der größte von ihnen befindet sich in Süd-Ausrichtung und bemisst ca. 26 m². Das Masterschlafzimmer, mit Austritt auf einen Süd- sowie einen Nord-Ost-Balkon, verfügt über ein Bad en Suite. Für die anderen Zimmer steht ein Duschbad zur Verfügung.

Das weitläufige Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung, welche ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Duschbad sowie eine Küche umfasst. Zusätzlich stehen noch eine aufwendig gestaltete Waschküche, ein weiterer Raum und der Heizungsraum zur Verfügung. Zwei der Räume sind aktuell nur mittels Schrankwand voneinander getrennt und könnten mit wenig Aufwand wieder zusammengelegt werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, überwiegend als Fußbodenheizung verlegt. Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurde nicht nur die Viessmann Heizung neu eingebaut, sondern ebenso die doppelt verglasten Holzfenster ausgetauscht, alle Elektroleitungen und die Drainagen erneuert, die Fassade neu verputzt und zwei Außenkameras angebracht.