Exklusive und großzügige Villa in Bestlage am Starnberger See

Hier zum Angebot steht eine einzigartige Villa in hervorragender Lage am Starnberger See. Das Grundstück ist über eine Auffahrt befahrbar, welche im vorderen Bereich eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit 2,20 Meter Höhe bietet. Im Zuge der Sanierung wurden ebenso die Außenflächen aufwendig vom Gärtner neugestaltet. So ist das nach Süden ausgerichtete Grundstück vollständig eingezäunt und mit einer Sichtschutzbepflanzung versehen. Durch eine leichte Hanglage besteht der Garten auf mehreren Ebenen, sodass aus dem Obergeschoss eine Süd-Terrasse mit Außensauna und eine Rasenfläche mit altem Baumbestand in Ost-Ausrichtung zu erreichen ist. Eine weitere Gartenfläche befindet sich in West-Ausrichtung und verspricht zahlreiche Sonnenstunden bis in den späten Abend hinein. Das absolute Highlight ist der große, beheizte Pool mit Gegenstromanlage, eingebettet und umrahmt von der Terrasse mit Sitzgelegenheit für mehrere Personen, überdachtem Bereich sowie Außenkamin. In Verbindung mit einem hohen Maß an Privatsphäre lädt der eigene Garten zum Verweilen mit Freunden und Familie ein.

Bereits von außen lässt sich die Exklusivität erahnen. So präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Fassade, teilweise mit Aluminium verkleidet. Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1958 wurde erst 2022 vollständig und aufwendig kernsaniert. Es verfügt über zwei gut aufgeteilte Geschosse und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoss fungiert als Wohnbereich, wohingegen im Obergeschoss die Schlafzimmer zu finden sind.

Über den Eingangsbereich ist das Treppenhaus ins Obergeschoss erreichbar, ebenso wie ein Gäste-WC. Herzstück der Villa ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster und eine breite Schiebetür lassen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. An kühlen Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Ergänzt wird diese Etage um ein weiteres Zimmer, einen Technik- sowie einen Heizungsraum.

Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei Zimmer mit eigenem Bad en Suite. Vervollständigt wird das Hauptschlafzimmer durch einen Kamin und eine Ankleide.

Zusätzliche Wohnfläche wurde über der Garage in einer Remise geschaffen, ideal für Gäste oder ein Au-pair. Diese umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Obwohl die Immobilie nicht unterkellert ist, bestehen ein Kellerraum unter der Terrasse im Obergeschoss sowie ein Abstellraum neben der Garage, welche beide über die große Terrasse zu erreichen sind.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2022, verlegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zur Beheizung des Pools besteht eine zusätzliche Wärmepumpe. Die pulverbeschichteten Aluminiumfenster verfügen über eine dreifache Wärmeschutzverglasung mit getöntem Sonnenschutz. Zusätzlich sind die Fenster mit elektrischen Außenrollläden versehen. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurde ein ansprechendes Beleuchtungskonzept für optimale Lichtverhältnisse installiert. Durch ein BUS-System ist die gesamte Technik bequem und zentral steuerbar. Die Haustür ist über ein Fingerprintsystem ganz ohne Schlüssel zu öffnen. In der Doppelgarage ist eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges bereits vorbereitet. Eine Regenwasserzisterne bietet ausreichend Brauchwasser für die Bewässerung des Gartens.