Kleinmachnow

Repräsentative Villa mit großzügigem Garten in Kleinmachnow

Kaufpreis

€ 2.300.000,–

Objekt ID

DC-KLM7094

Wohnfläche

ca. 320 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.376 m²

Zimmeranzahl

10

Stellplätze

4

Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 2000 steht auf einem sonnigen ca. 1.376 m² großen Grundstück im beliebten Kleinmachnow. Sie besticht durch ihre Großzügigkeit und bietet die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte zu integrieren. Durch den separaten Zugang zum Souterrain kann man Wohnen und Arbeiten ideal verbinden oder den Bereich als Einliegerwohnung nutzen. Mit ca. 320 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet diese Villa viel Platz für die Familie.

Beschreibung

Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 2000 steht auf einem sonnigen ca. 1.376 m² großen Grundstück im beliebten Kleinmachnow. Sie besticht durch ihre Großzügigkeit und bietet die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte zu integrieren. Durch den separaten Zugang zum Souterrain kann man Wohnen und Arbeiten ideal verbinden oder den Bereich als Einliegerwohnung nutzen.

Mit ca. 320 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet diese Villa viel Platz für die Familie. Dies wird bereits im großzügig gestalteten Eingangsbereich sichtbar. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie vom Flur aus in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zudem gelangen Sie von dort aus in die angrenzende Bibliothek und die Küche, welche mit Geräten von Miele ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist ein Schlafzimmer mit Bad en suite, welches sich ideal als Gästezimmer eignet.

Das Obergeschoss umfasst vier gut geschnittene Zimmer und zwei weitere Bäder. Darunter ein Master Bedroom mit Bad en suite und eigenem Ankleidebereich für mehr Privatsphäre. Die anderen drei Zimmer sind hell gestaltet und verfügen über einen Zugang zum Balkon. Neben dem Abstellraum im Flur bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum.

Der Bereich im Souterrain lässt sich völlig von den beiden oberen Etagen separieren. Der Heizungsraum trennt die Einheiten voneinander und es gibt einen eigenen Zugang. Hier können Sie Ihren Arbeitsbereich individuell gestalten. Durch zwei getrennte Gäste-WCs können Sie ideal Kunden empfangen. Die drei Zimmer eignen sich für Seminare, als Büro und vieles mehr. Auch eine Einliegerwohnung ist durch das Duschbad einfach integrierbar und die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.

Die gesamte Villa ist mit einer Fußbodenheizung versehen, welche über Erdgas betrieben wird. Zudem ist das Haus mit einer Solaranlage, mit dazugehörigem Wasserspeichertank, ausgestattet. Des Weiteren verfügen Sie über den Komfort einer zentralen Staubsaugeranlage. Die zentral regelbaren Rollladen bieten neben dem Sonnenschutz zusätzliche Sicherheit.

Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Zudem können Sie und Ihre Gäste auf der Auffahrt und unter dem Carport parken. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls über den Hauswirtschaftsraum auf kurzem Wege in die Villa.

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Egal zu welcher Uhrzeit, Sie finden einen Platz zum Entspannen und Sonnen, wie zum Beispiel im Gartenpavillon. Im Pool können Sie den Sommer genießen und auf der Terrasse Grillfeste feiern. Die vielen Fenster und Türen verbinden den Innen- und Außenbereich ideal miteinander und runden die Villa perfekt ab.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 320 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.376 m²

Zimmeranzahl

10

Baujahr

2000

Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten

Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek

Küche mit Einbaugeräten von Miele

Hochwertige Fliesen auf allen Etagen

Gästezimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss

Obergeschoss mit 4 gut geschnittenen Zimmern und 2 Bädern

Master bedroom mit Ankleide und Bad en suite

Stauraum im Dachboden

Separat nutzbare Einheit im Souterrain mit 3 Zimmern, Bad und 2 Gäste-WCs

Grundrisse
Lage

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Die Umgebung des Einfamilienhauses zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden Waldgebiete und weit reichende Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS - Berlin-Brandenburg International School. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe, mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 20 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

91.28 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Kleinmachnow

Objekt ID

DC-KLM7094

Kaufpreis

€ 2.300.000,–

Wohnfläche

ca. 320 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.376 m²

Zimmeranzahl

10

Baujahr

2000

Anzahl der Freiplätze

3

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

2,38% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Kleinmachnow

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DAHLER Kleinmachnow
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Kleinmachnow (PDF)