Potsdam / Berliner Vorstadt
Denkmalgeschützte "Villa Rabe" mit bis zu 504 m² Fläche – Baugenehmigung ist bereits erteilt
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Es wartet eine der letzten unsanierten, denkmalgeschützten und klassizistischen Villen in der Berliner Vorstadt auf Sie. Die "Villa Rabe" wurde 1858 von dem Hofbaumeister Ernst Petzholtz erbaut und verfügt derzeit über 262 m² Wohnfläche, die nach Umbau auf ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche erweitert werden kann. Die Baugenehmigung für den Umbau wurde bereits erteilt. Nach Realteilung wird die Größe des Grundstückes ca. 1.800 m² betragen und im Rahmen des Kaufvertragsabschlusses neu vermessen werden. Ergänzt wird das Angebot des Grundstücks durch eine ca. 41 m² große Garage, die laut Bauplanung zu einem Atelier oder Studio umgebaut werden soll.
Beschreibung
- - denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858
- - klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen
- - ca. 1.800 m² Grundstück nach Realteilung (aktuell ca. 2.115 m² Grundstücksfläche mit Remise)
- - nach Sanierung und Ausbau sind ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt
- - aktuell ca. 262 m² Wohnfläche
- - Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar
- - Erwerb der Remise ist optional möglich (weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch)
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und des Souterrains zu gewerblichen Zwecken liegt vor
Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 „Südliche Berliner Vorstadt“
Einordnung der Liegenschaft im Bebauungsplan als WA2 (Allgemeines Wohngebiet 2)
teilgewerbliche Nutzung oder reine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich (bei der reinen Nutzung zu Wohnzwecken ist eine Änderung des Bauantrages notwendig)
Bauplanung (HOAI LP 1-4) kann übernommen werden und ist im Preis inklusive
Grundrisse
Lage
- - prominente Wohnlage in der Berliner Vorstadt
- - hochwertige Restaurants in direkter Umgebung
- - hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die ca. 20 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle
- - diverse Supermärkte in der Umgebung
- - alle Schulformen und Kitas sind in Potsdam zu finden
- - medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert
- - ca. 500 Meter zum Kulturquartier Schiffbauergasse
- - ca. 900 Meter zum Neuen Garten
- - ca. 10 Fahrminuten zum Golf- und Landclub Berlin-Wannsee
- - ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
- - ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER KleinmachnowObjekt ID
DC-POT6731
Kaufpreis
€ 2.680.000,–
Wohnfläche
ca. 262 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.800 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1858
Anzahl der Garagenstellplätze
1
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Heizung
Zentralheizung
- DAHLER Kleinmachnow
- Uhlenhorst 21, 14532 Kleinmachnow
- T +49 33203 888 105
- E kleinmachnow@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. & So. nach Vereinbarung
DAHLER Kleinmachnow
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin
§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr