Solide Anlage: Mehrfamilienhaus an der Uni!

Der gepflegte, laufend instandgehaltene Altbau wurde 1930 auf einem ca. 592 m² großen Grundstück massiv erbaut. Er ist aufgeteilt in 8 Wohnungen auf 4 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 592 m². Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit Rasen vor dem Haus; hinter dem Haus gibt es 3 PKW-Stellplätze. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen à ca. 74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Auf den halben Etagen gibt es für jede Wohnung einen Abstellraum. Die Wohnungen sind mit jeweils mit einer Einbauküche, Laminat in Flur und Wohnräumen sowie Fliesen und PVC in den Küchen und Bädern ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt angenehme 2,60 Meter. Die Wohnungen wurden laufend renoviert und befinden sich in einem sehr guten, tadellosen Zustand.

Sie erwerben mit dieser Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Die Mieterstruktur ist zurzeit studentisch, die 3-Zimmer-Wohnungen eigenen sich aber auch gut für Paare. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, gut vermietbaren Zustand, Leerstand ist nicht zu befürchten. Die Jahresnettomiete beträgtr 2024 74.110,00 €; 2025 beträgt die Jahresnettomiete 77.520,00 €.