Karlsruhe / Neureut

Geräumiges Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung

Kaufpreis

€ 739.000,–

Objekt ID

DC-KAR-1533

Wohnfläche

ca. 240,4 m²

Grundstücksfläche

ca. 561 m²

Zimmeranzahl

7

Stellplätze

2

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 in Massivbauweise mit 246m² Wohnfläche errichtet wurde, bietet nicht nur viel Raum, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von 561m², sieben Zimmern, einer Einliegerwohnung und einem ansprechenden Garten erfüllt dieses Haus die Wünsche einer modernen Familie.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 in Massivbauweise mit 246m² Wohnfläche errichtet wurde, bietet nicht nur viel Raum, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von 561m², sieben Zimmern, einer Einliegerwohnung und einem ansprechenden Garten erfüllt dieses Haus alle Wünsche einer modernen Familie. Die großzügigen 240m² Wohnfläche sind überlegt aufgeteilt. Die sieben Zimmer, darunter eine Einliegerwohnung im unteren Bereich des Hauses, als auch der geräumige Hobbyraum im Keller, eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Highlight des Hauses ist zweifellos das große offene Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin und große Fensterflächen eine einladende Gemütlichkeit ausstrahlt. Die separate Küche ist ein Ort der Kreativität und kulinarischer Köstlichkeiten. Sie werden beim Betreten des Hauses durch einen großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier gelangen Sie sowohl in den offenen Wohn- und Essbereich, als auch in die Küche und zu einem der beiden Badezimmer. Eine Treppe führt Sie ins Ober-/ sowie ins Kellergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie vier schöne Zimmer, die allesamt Zugang zu einem Ost-/ oder Westbalkon bieten. Die beiden Badezimmer des Haupthauses – eines mit Dusche im Erdgeschoss und eines mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss – bieten Komfort und ermöglichen ausreichend Platz für das entspannte Zusammenleben der Familie. Der nicht einsehbare Gartenbereich ist durch den Wohnbereich und der Terrasse zu erreichen. Jener lädt zum Verweilen und Genießen im Freien ein. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder Gärtnern – hier haben Sie Raum für Ihre Vorlieben und Hobbys. Ein kleiner Teich ist ebenfalls Teil des Gartens. Die Einliegerwohnung im unteren Bereich des Hauses ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästeunterkunft, zur Vermietung oder als eigenes Büro. Der großzügige Hobbyraum im Keller bietet Raum für kreative Projekte, Hobbys oder Unterhaltung. Es steht hier eine Küche, ein drittes Bad sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Mit seiner beeindruckenden Größe, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und reizvollen Extras verspricht dieses Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 240,4 m²

Grundstücksfläche

ca. 561 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

1976

Ölheizung mit 10.000l Öltank mit 2010 eingebautem Heizkessel

Holzkamin im Wohnzimmer

Fliesen, Parkett und Laminatboden

doppelt-verglaste Fenster

Grundrisse
Lage

Die Geschichte von Neureut reicht weit zurück und ist eng mit der Entwicklung der Region Karlsruhe verbunden. Der Name "Neureut" weist auf seine ursprüngliche Funktion als "neu gerodetes Land" hin, das in den Jahrhunderten nach der Gründung der Stadt Karlsruhe zunehmend besiedelt wurde. Ursprünglich war Neureut landwirtschaftlich geprägt und diente als wichtige Versorgungsquelle für die nahegelegene Residenzstadt Karlsruhe. Mit der Zeit wuchs die Siedlung und entwickelte sich zu einem eigenständigen Stadtteil, während gleichzeitig eine enge Verbindung zur Stadt Karlsruhe aufrechterhalten wurde. Ein bedeutendes Ereignis in der Geschichte von Neureut war die Eingemeindung in die Stadt Karlsruhe im Jahr 1975. Durch diesen Schritt wurde Neureut offiziell Teil der Stadt Karlsruhe und profitierte von den städtischen Strukturen und Einrichtungen, während gleichzeitig seine eigene Identität und Gemeinschaft bewahrt wurden. In den letzten Jahrzehnten hat sich Neureut von einem ländlichen Vorort zu einem lebendigen Stadtteil mit einer breiten Palette von Wohnmöglichkeiten, Geschäften, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten entwickelt. Die historische Bausubstanz und die charmante Atmosphäre des Stadtteils spiegeln die lange Geschichte und die enge Verbindung zur Natur wider. Heute ist Neureut ein vielfältiger und attraktiver Ort zum Leben, der sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe und Naturnähe eines Vororts bietet. Die Immobilie in der Neureuter Hauptstraße bietet Ihnen die perfekte Kombination aus stadtnahem Lebensstil und der Ruhe der Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen, die kulinarische Entdeckungen ermöglichen. Für Familien ist bestens gesorgt, da Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden sind und eine optimale Betreuung bieten. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Momenten im Freien und zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen gewährleistet eine bequeme Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt. .

Die Neureuter Hauptstraße in Karlsruhe-Neureut ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Genießen Sie den vielfältigen Komfort dieses Wohnobjekts und gestalten Sie Ihren Alltag in dieser wunderbaren Umgebung.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Karlsruhe

Objekt ID

DC-KAR-1533

Kaufpreis

€ 739.000,–

Wohnfläche

ca. 240,4 m²

Grundstücksfläche

ca. 561 m²

Zimmeranzahl

7

Anzahl Schlafzimmer

5

Baujahr

1976

Anzahl der Freiplätze

1

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,00% inkl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

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Jannis Kübler

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