Gleisweiler

Freistehendes Einfamilienhaus am Rande der Pfälzer Berge

Kaufpreis

€ 455.000,–

Objekt ID

DC-KAR-1536

Wohnfläche

ca. 217,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 596 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

4

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahre 1979 in Massivbauweise errichtet wurde, besitzt eine Wohnfläche von ca. 173m². Die Wohnfläche bietet nicht nur viel Raum, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von 500m², vier Zimmern und einem ansprechenden Garten erfüllt dieses Haus die Wünsche jeder Familie.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, welches 1979, auf einer Grundstücksfläche von ca. 596 m² mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² erbaut wurde, zieht sich über zwei Etagen und bietet nicht nur viel Raum, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit vier Zimmern, einem großzügigen Keller nebst potentieller Einliegerwohnung sowie einem ansprechenden Garten erfüllt dieses Haus alle Wünsche einer modernen Familie. Die ca. 217 m2 Wohnfläche sind überlegt aufgeteilt. Sowohl die vier Zimmer, der geräumige Wintergarten, sowie der Keller mit Bar und Sauna eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Highlight des Hauses ist eines der Zimmer im Obergeschoss, welches einen eigenen Kaminofen und eine Glasfront besitzt, die Zugang zu einem großzügigen überdachten Balkon ermöglicht, auf welchem Sie einen großartigen Ausblick und wundervolle Sonnenaufgänge genießen können. Sie werden beim Betreten des Hauses durch einen charmanten Eingangsbereich, nebst Gäste-WC, begrüßt. Von hier gelangen Sie in den ansprechenden Wohnbereich, der Zugang zur Küche gewährt. Ein Flur führt weiter in eines der Badezimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, sowie einen Abstellraum. Das Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über den Eingangsbereich. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. Wie angesprochen bietet eines der Zimmer eine tolle Aussicht über die Landschaft. In den großen Keller gelangen Sie zum einen durch den Wohnbereich als auch separiert über den uneinsehbaren Garten. Ob für Grillabende, Gärtnern oder zum Sonne tanken, hier haben Sie Raum für Ihre Vorlieben und Hobbys. Im voll ausgebauten Keller des Hauses befindet sich die Sauna sowie eine potentielle Einliegerwohnung samt Badezimmer. Die Doppelgarage vor dem Haus bietet genügend Platz, um Fahrzeuge abzustellen. Zwei weitere Abstellplätze sind vor der Garage gegeben. Mit seiner Größe, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und reizvollen Extras verspricht dieses Einfamilienhaus ein besonderes Gefühl.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 217,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 596 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1979

die Zentrale Gasheizung ist in Teilen aus dem Jahre 2013 renoviert worden und sorgt ebenfalls für die Warmwasserversorgung

Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwassererzeugung und reduzieren die Energiekosten

es gibt einen fest verbauten Holzofen im Wohnzimmer der für extra Wohnkomfort sorgt

im Haus ist der Boden größtenteils mit Fliesen und teilweise mit Teppichboden verlegt

die Holzfenster sind doppelt verglast aus dem Baujahr

die Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge, und gewährleistet zusätzliche zwei Außenstellplätze, vor der Garage

es bestehen Risse in der Fassade, diese sind jedoch laut einem Gutachter keine Gefährdung für den Bestand des Gebäudes

Grundrisse
Lage
  • Gleisweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Edenkoben.
  • Wegen des milden Klimas wird Gleisweiler als das Pfälzische Nizza bezeichnet
  • die gute Lage am Ostrand des Pfälzer Waldes zieht Weinliebhaber und Wanderer an, da viele Wanderwege gegeben sind
  • die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage
  • die Wohnlage genießt eine gute Busanbindung, Nachbarorte wie Burrweiler, Böchingen und Frankweiler können leicht erreicht werden
  • Landau ist ca. 9km weit entfernt, Karlsruhe sowie Mannheim sind ca. 45km weit entfernt
  • im Bereich Kinderbetreuung sind in den Nachbargemeinden alle Möglichkeiten gegeben
  • Weiterführende Schulen sind in Landau gelegen und gut erreichbar
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erledigen
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

189.40 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Karlsruhe

Objekt ID

DC-KAR-1536

Kaufpreis

€ 455.000,–

Wohnfläche

ca. 217,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 596 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1979

Anzahl der Freiplätze

2

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Martin Karim

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Registernummer: HRB 739720
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