Karlsruhe / Mühlburg

Exklusives Architektenhaus mit schönem und großem Garten im Stadgebiet

Kaufpreis

€ 1.050.000,–

Objekt ID

DC-KAR-1555

Wohnfläche

ca. 265 m²

Grundstücksfläche

ca. 585 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

3
Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus beeindruckt durch Großzügigkeit und eine ideale Kombination aus moderner Eleganz und zeitloser Gestaltung in bester Innenstadtlage auf einem ca. 585m² großen Grundstück.

Eine Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf acht Zimmer, davon vier Schlafräume, das Wohnzimmer, vier Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche mit Essbereich. Das Untergeschoss kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Split-Level-Haus wurde von dem renommierten Karlsruher Architekten Gerhard Pfisterer entworfen und steht auf einem ca. 585 m² großen Grundstück. Ein schön angelegter Vorgarten, mit drei Obstbäumen und verschiedenen Sträuchern und Pflanzen, umgibt den Hauseingang. Der Garten im hinteren Bereich des Hauses ist mit Kräutern, Obstbäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt. Seine Besonderheit ist die tief wurzelnde ca. 20 m hohe Douglasie, die von Eichhörnchen und vielen Vögeln bevölkert wird. Der mit wasserdurchlässigen Ökosteinen gepflasterte Hof bietet viel Platz für einen großen Tisch mit Stühlen für mindestens zehn Personen, Sonnenliegen und sonstigen Sitzmöglichkeiten, die bei Bedarf über große Sonnenschirme beschattet werden können. Der Garten kann über die Terrasse, die an das Wohnzimmer im Erdgeschoss angrenzt, erreicht werden. Ebenfalls kann man in den Gartenbereich über eine Hofeingangstür zur Straßenseite hineingelangen. Die Terrasse und der Garten bieten die perfekte Kulisse für ein BBQ mit Freunden oder eine entspannte Tasse Tee in der Nachmittagssonne.

Ein eigener Brunnen, mit geprüfter Trinkwasserqualität, wird auch zur Bewässerung des Gartens und der Pflanzen genutzt.

Am Ende des Hofes befindet sich eine Bebauung mit zwei Räumen mit ca. 68 m² Nutzfläche, die früher als Werkstatt, später als Hobby-, Werkzeugraum oder Abstellfläche für Fahrräder, Autos und vieles mehr genutzt wurde. Die Räume haben Wasser- und Stromanschluss. Sie können ebenfalls als Garagen genutzt werden, wobei auch im vorderen Bereich des Hofes Platz zum Parken von Autos zur Verfügung steht.

Mit seiner idealen Lage, seiner zeitlosen Ausstattung und seiner makellosen Ästhetik ist dieses Haus der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen. Ebenso die vielseitige Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus, Investitionsprojekt, zur Vermietung an Studenten oder Feriengäste, lädt zur freien Entfaltung und Schaffung eines besonderen Wohnklimas inmitten der Stadt ein.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 265 m²

Grundstücksfläche

ca. 585 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1977

1977 in Massivbauweise errichtet

Architektenhaus in Split-Level-Bauweise

ca. 585 m² Grundstück mit großzügigem Hof und einigen Strauch- und Zierpflanzen sowie Obstbäumen und Kräutern

ca. 265 m² Wohnfläche, verteilt auf Haupthaus und Einliegerwohnung

Einliegerwohnung autark nutzbar oder integrierbar in Gesamthaus

vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Wohnbereiche

vier Badezimmer

zwei Balkone

eine Dachterrasse

separate Garage für Autos oder als Werkstätten/Hobbyraum nutzbar

zeitlose Ausstattung, überwiegend in weißen oder grauen Tönen gehalten

doppelt verglaste Fenster

Bodenbeläge aus Parkett- und Teppichböden oder Fliesen, je nach Raumnutzung gewählt

Einbauküche mit Tresen, Holzfronten, Kunststoffarbeitsplatte und den gängigen Elektrogeräten

Kamin im großzügigen und hellen Wohnzimmer

Sauna von 2018

vier Bäder, jeweils mit weißen Sanitärobjekten und raumhoch gefliest

schöne Holztreppe, die das komplette Haus verbindet

Niedertemperatur - Gaszentralheizung im Untergeschoss

Fassade ist gedämmt

Fernwärmeanschluss wird aktuell geprüft

Grundrisse
Lage
  • Mühlburg ist ein aufstrebender Stadtteil mit ca. 16.400 Einwohnern und liegt im Westen der Stadt Karlsruhe
  • zentrale, jedoch ruhige Lage, innerhalb des Karlsruher Stadtgebiets
  • wunderschöne und abgeschiedene Park-/ und Grünanlagen, wie den Fliederplatz, in unmittelbarer Nähe
  • Immobilie in einer wenig befahrenen Nebenstraße gelegen
  • gute Verkehrsinfrastruktur, mit S-Bahnen, nahen Straßenanschlüssen zur Bundesautobahn und Bundesstraße, sowie gut ausgebautem Radnetz
  • ca. zehn Minuten mit dem PKW und 15 Minuten mit der Straßenbahn in die Karlsruher Innenstadt
  • sehr gute Versorgungsstruktur; alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in Mühlburg erledigt werden
  • medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Ärzte, Apotheken sowie das städtische Klinikum gewährleistet
  • ebenso im Bereich der Kinderbetreuung: von der Kita, Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Kinder alle Möglichkeiten
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

161.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Karlsruhe

Objekt ID

DC-KAR-1555

Kaufpreis

€ 1.050.000,–

Wohnfläche

ca. 265 m²

Grundstücksfläche

ca. 585 m²

Zimmeranzahl

8

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1977

Anzahl der Freiplätze

1

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Martin Karim

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