Almdorf

VERKAUFT: Stilvolles Endhaus mit tollem Garten

Kaufpreis

€ 345.000,–

Objekt ID

DC-HUS1364

Wohnfläche

ca. 90 m²

Grundstücksfläche

ca. 863 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

3

Ein beschauliches Dorf, die Nordseeküste nicht weit und ein Garten zum Träumen bilden den Rahmen für dieses bezaubernde Reihenendhaus, das Teil eines stilvollen reetgedeckten Gebäudeensembles mit historischen Wurzeln ist. Ob Eigennutzung oder Ferienvermietung – das harmonisch gestaltete Ambiente unter prächtiger Holzbalkendecke vermittelt urige Gemütlichkeit zu jeder Jahreszeit. Verwunschen liegt die Terrasse im Schutz hoher Bäume und ästhetisch arrangierter Bepflanzung. Im Kaufpreis enthalten ist das sehr gepflegte Interieur.

Beschreibung
  • atemberaubend schöne und ruhige Lage in der beschaulichen Gemeinde Almdorf
  • urig gemütliches Endhaus eines zu drei Hausteilen umgebauten historischen Bauernhauses aus dem Jahre 1839
  • zwischen 1980 und 1985 wurde der ehemalige Stall kpl. neu aufgebaut zu diesem schönen Reihenendhaus
  • charakteristische Stilelemente nordfriesischer Baukultur wie Reetdach, Rotklinkerfassade und Sprossenfenster
  • seit 2006 umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen
  • neue isolierverglaste Sprossenfenster 2011, neues Bad 2014, Reetdach aufgearbeitet 2013
  • der Grundstücksanteil dieses Reihenendhauses beträgt ca. 863 m²
  • parkähnlich und uneinsehbar angelegter Garten mit strukturierter Bepflanzung, Friesenwall und herrlichem alten Baumbestand
  • Terrasse in idyllischer Gartenlage, sicht- und windgeschützt
  • zur Immobilie gehören ein Carport sowie zwei Pkw Stellplätze im Außenbereich
  • das Haus befindet sich in der Ferienvermietung mit sehr guter Buchungslage
  • Fußbodenheizung, Energieträger: Strom
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 90 m²

Grundstücksfläche

ca. 863 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1839

pure Gemütlichkeit unter prächtiger Holzbalkendecke

sehr gepflegtes Interieur auf zwei Ebenen

liebevoll ausgesuchte Details mit maritimem Flair

stilgerechte Sprossenfenster und Zimmertüren im Friesenstil

Terrakotta Böden im Erdgeschoss, im Obergeschoss Korkboden (allergikerfreundlich)

luftiger und gut belichteter Wohn-/Essbereich

Wohnküche mit Platz für Esstisch, komplett ausgestattete Einbauküche

hell gefliestes Duschbad mit Fenster

drei Schlafzimmer im Obergeschoss

das insgesamt sehr gepflegte Mobiliar inklusive Gartenmöbeln ist im Kaufpreis enthalten

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Lage
  • ruhige Lage in der Gemeinde Almdorf zwischen schmucken Höfen und Reetdachhäusern
  • ländlich und touristisch geprägte Region im nördlichen Nordfriesland
  • knapp 7 km zur einzigartigen Küstenlandschaft des nordfriesischen Wattenmeeres mit schönen Badestellen
  • die weite Marsch und bezaubernde Naturschutzgebiete laden zu Wander- und Radtouren oder einem Ausritt ein
  • Almdorf liegt verkehrsgünstig zum Bredstedter Bahnhof und der B5 (Hamburg-Sylt), im ÖPNV ist der Ort nur eingeschränkt erreichbar
  • der Golf Club Hof Berg hält interessante Spielbahnen in typischer Knicklandschaft bereit
  • in Bredstedt (ca. 6 km) und der Kreisstadt Husum laden lebendige Innenstädte zum Bummeln ein
  • sehr gute Infrastruktur in Bredstedt und Husum mit Bahnhöfen an der Strecke Hamburg-Sylt
  • Sylt Shuttle in Niebüll ca. 30 Kilometer
  • Husum Zentrum ca. 15 Kilometer
  • Hamburg Flughafen ca. 150 Kilometer
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Heizung

Fußbodenheizung

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

167.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Elektrische Heizung

Klasse

F

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Husum

Objekt ID

DC-HUS1364

Kaufpreis

€ 345.000,–

Wohnfläche

ca. 90 m²

Grundstücksfläche

ca. 863 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1839

Anzahl der Carport-Stellplätze

1

Anzahl der Freiplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Dieter Kirchhoff

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)