Wittbek / Nordfriesland

VERKAUFT: Landdomizil mit viel Platz für Visionen

Kaufpreis

€ 795.000,–

Objekt ID

DC-HUS1458

Wohnfläche

ca. 321 m²

Grundstücksfläche

ca. 24.067 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

5

Landleben in Küstennähe, exklusives Wohnambiente und Potential für Handwerk oder Hobby gehen bei diesem Anwesen eine einzigartige Symbiose ein. Der Charme des Bauernhauses mit Wohnhaus und Stallgebäude aus der Bauzeit um 1960 zeigt sich nach außen originalgetreu. Innen ist der Stall aufwendig um- und ausgebaut worden. Oben wird ein großzügiger Wohntraum mit Kamin, Galerie und Dachterrasse gehobenen Ansprüchen gerecht. Unten gibt es enorm viel Nutzfläche und eine Photovoltaik Anlage produziert Solarstrom. Das gemütliche Wohnhaus ist vermietet und vom Hausgrundstück reicht der Blick über das zugehörige Ackerland bis zum Horizont.

Beschreibung

Als klassische Hofstelle mit Wohnhaus, Stall und Heuboden wurde dieses bäuerliche Anwesen ca. 1960 am Ortsrand der beschaulichen Gemeinde Wittbek errichtet. Typisch für die Bauzeit sind die roten Klinker im Erdgeschoss und die Holzfassade über dem Stall. Heute tragen diese Stilelemente zusammen mit den sehr gepflegten Außenanlagen zum repräsentativen Erscheinungsbild bei. Im Innenbereich hält das Anwesen eine beeindruckende Wohnwelt bereit und die großzügige Nutzfläche bietet Potential für Hobby oder Handwerk.

Das Stallgebäude wurde 2006 auf beiden Ebenen sehr aufwendig und hochwertig aus- und umgebaut. Die untere Ebene mit ca. 340 m² Nutzfläche bietet enorm viel Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Geräte oder eine Werkstatt. In diesem Bereich liegt auch der Eingang mit Diele und Aufgang zur Traumwohnung auf der oberen Ebene, dem ehemalige Heuboden. Mit viel Liebe zum Detail, mit Galerie und Dachterrasse, wurde ein einzigartiger Lebensraum auf beachtlichen ca. 233 m² Wohnfläche gestaltet. An Ausbaureserve im Dachboden mit Zugang von der Galerie stehen hier ca. 70 m² zur Verfügung.

Das ursprüngliche Bauernhaus im Ostteil des Gebäudes erhielt ca. 2017 eine neue Dacheindeckung und hält eine gemütliche, laufend modernisierte Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und toller Südterrasse bereit. Im Dachboden gibt es eine Ausbaureserve von ca. 60 m². Dieses Hausteil mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² ist vermietet. Aus Respekt vor der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Eine stilvolle und massive Zaunanlage schützt das Grundstück zur Straße hin. Die Parkflächen vor dem Haus und die Gartenwege sind gepflastert, die Hofeinfahrt ist mit Granitsplit aufgeschüttet. Für die Pflege der Rasenflächen wird ein Rasenroboter eingesetzt und vom sonnigen Garten in Südausrichtung bietet sich ein fantastischer und unverbaubarer Fernblick.

Das sonnige Hausgrundstück beträgt ca. 1.788 m², im südlichen Bereich lässt ein Bauplatz die Errichtung z. B. eines Bungalows oder einer Halle realisieren. Ein vorhandener Schuppen eignet sich als Unterstand für das eigene Pferd. Die nach Süden angrenzende landwirtschaftliche Fläche hat eine Größe von ca. 22.279 m² und ist verpachtet.

Getrennte Heizsysteme mit Gas Brennwertthermen für die Hausteile wurden 2018 installiert. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist in Vorbereitung.

2009 hat die in Südausrichtung angebaute Halle ein Pultdach mit Photovoltaik Anlage erhalten (88 Module, Leistung 15,84 kWp).

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 321 m²

Grundstücksfläche

ca. 24.067 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1960

exklusive gehobene Ausstattung im gesamten „Stallgebäude“

nordisches Flair und Wohlfühlambiente im top ausgebauten „Heuboden“

großzügige Luftigkeit auf ca. 233 m² Wohnfläche

Fußböden mit Designplanken in Holzdekor belegt

Zimmertüren, Treppengeländer und Galerie aus Kiefernholz

Elemente der Balkenkonstruktion in fast allen Räumen sichtbar

Fußbodenheizung, ausgenommen die Schlafzimmer

großer Flur als Mittelpunkt der Etage

Wohnbereich mit offener Küche und Kaminofen

Luftraum bis zum First und zur Galerie

tolle Dachterrasse mit Fernblick und Außenaufgang

stilvolle Landhausküche mit hochwertigen Markengeräten und Bartheke

großzügiges Bad in modernem Design

bodengleiche Dusche, Wanne und hochwertige Badkeramik

Dolby Surround in Wohnbereich und Schlafzimmer

Beamer mit elektrischer Leinwand

Funksteuerung der Heizung

top gepflegte Halle als Refugium zum Werken, Lagern u.v.m.

separate gepflegte Dreizimmerwohnung im ursprünglichen Bauernhaus (vermietet)

Ausbaureserve zu Wohnzwecken in beiden Hausteilen

Grundrisse
Lage

Östlich der nordfriesischen Kreisstadt Husum liegt die beschauliche Gemeinde Wittbek inmitten der Schleswigschen Geest auf einem Höhenzug westlich der Treene-Niederung. Ein gut ausgebautes Wirtschaftswegenetz lädt zum Radfahren, Reiten oder Wandern in der Gemarkung ein. Kanutouren verzaubern in der einzigartigen Flusslandschaft Stapelholm, der Nationalpark Wattenmeer fasziniert mit seinen Inseln und Halligen, der grüne Husumer Strand „Dockkoog“ lädt zum Baden in der Nordsee ein – all diese Naturschönheiten sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Wittbek ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 800 Einwohnern und größtenteils landwirtschaftlich geprägt. Darüber hinaus sind im Ort einzelne kleine Gewerbebetriebe ansässig. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der knapp zwei Kilometer entfernten Nachbargemeinde Ostenfeld, der Ort hält außerdem ein Freibad, Kindergarten und Grundschule sowie Ladestationen für E-Autos bereit. Die Gemeinde lässt sich am besten im motorisierten Individualverkehr erreichen. Es gibt eine Busverbindung nach Husum

Weiterführende Einrichtungen sind in Husum ansässig, zum wunderschönen Stadtzentrum mit Binnenhafen sind es ca. 13 Kilometer. Die medizinische Versorgung ist in der Kreisstadt durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die malerische Stadt an der Nordsee ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten

Über den Husumer Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt und über die nahe Bundesstraße 5 sind Ziele an der Nordseeküste sowie das benachbarte Dänemark gut zu erreichen. Niebüll Sylt-Shuttle, Flensburg und Sankt Peter-Ording liegen jeweils ca. 50 Kilometer entfernt.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Husum

Objekt ID

DC-HUS1458

Kaufpreis

€ 795.000,–

Wohnfläche

ca. 321 m²

Grundstücksfläche

ca. 24.067 m²

Zimmeranzahl

8

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

1960

Anzahl der Freiplätze

5

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Dieter Kirchhoff

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DAHLER Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)