Almdorf

VERKAUFT: Bezaubernde Reetkate in Küstennähe

Kaufpreis

€ 370.000,–

Objekt ID

DC-HUS1363

Wohnfläche

ca. 119 m²

Grundstücksfläche

ca. 500 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

1

So beschaulich wie die kleine Gemeinde Almdorf in herrlich nordfriesischer Küstennähe präsentiert sich auch diese wunderschöne Reetkate. Der Traum von einem ruhigen Zuhause und gepflegtem Ambiente lässt sich mit dieser Immobilie wunderbar erfüllen. Lage und Ausstattung sind aber auch prädestiniert für die Ferienvermietung, mit dem ausgebauten Dachgeschoss ist Platz für sechs Urlaubsgäste vorhanden. Der idyllische Garten bietet den uneinsehbaren Rahmen, um die Seele baumeln zu lassen.

Beschreibung
  • charakteristisches Reetdachhaus nahe Bredstedt und der Nordseeküste
  • die urig gemütliche Kate ist in der Ferienvermietung bei sehr guter Buchungslage
  • ruhige Lage in der nordfriesischen Gemeinde Almdorf
  • typische Stilelemente wie Gauben, Sprossenfenster und Klöntür
  • Baujahr 1900, laufend modernisiert und aufwendig renoviert
  • Dachgeschoss 2000 wohnlich ausgebaut und Fenster erneuert
  • Reeteindeckung neu 2013, seitdem laufend gepflegt
  • schöner Baum- und Strauchbestand um das Grundstück
  • liebevoll gestalteter und eingezäunter Garten
  • stilgerechter Friesenwall zur Straße und Zuwegung aus Feldsteinen
  • geschützte Terrasse in Südlage
  • ehemaliger Stall als Schuppen für Gartenmöbel, Fahrräder und Geräte
  • ein Pkw Stellplatz
  • W-LAN und SAT TV
  • Gas Zentralheizung
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 119 m²

Grundstücksfläche

ca. 500 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

1900

typische Gemütlichkeit eines reetgedeckten Hauses für Ferien in stilvollem Ambiente

renovierte Räume in sehr gepflegtem Zustand

harmonisch aufeinander abgestimmte Raumgestaltung

offene Balkenlage

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 70 m² (3 Zimmer, Wohnküche)

Wohnküche mit Platz für Esstisch, komplett ausgestattete Einbauküche

Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 49 m² (Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie ein Schlafzimmer)

je ein Duschbad auf beiden Ebenen

das gepflegte Mobiliar und die Gartenmöbel sind im Kaufpreis enthalten

Grundrisse
Lage
  • ruhige Lage in der Gemeinde Almdorf zwischen schmucken Höfen und Reetdachhäusern
  • ländlich und touristisch geprägte Region im nördlichen Nordfriesland
  • knapp 7 km zur einzigartigen Küstenlandschaft des nordfriesischen Wattenmeeres mit schönen Badestellen
  • die weite Marsch und bezaubernde Naturschutzgebiete laden zu Wander- und Radtouren oder einem Ausritt ein
  • Almdorf liegt verkehrsgünstig zum Bredstedter Bahnhof und der B5 (Hamburg-Sylt), im ÖPNV ist der Ort nur eingeschränkt erreichbar
  • der Golf Club Hof Berg hält interessante Spielbahnen in typischer Knicklandschaft bereit
  • in Bredstedt (ca. 6 km) und der Kreisstadt Husum laden lebendige Innenstädte zum Bummeln ein
  • sehr gute Infrastruktur in Bredstedt und Husum mit Bahnhöfen an der Strecke Hamburg-Sylt
  • Sylt Shuttle in Niebüll ca. 30 Kilometer
  • Husum Zentrum ca. 15 Kilometer
  • Hamburg Flughafen ca. 150 Kilometer
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Heizung

Zentralheizung

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

155.70 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Husum

Objekt ID

DC-HUS1363

Kaufpreis

€ 370.000,–

Wohnfläche

ca. 119 m²

Grundstücksfläche

ca. 500 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1900

Anzahl der Freiplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Dieter Kirchhoff

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Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)