Pahlen

Moderner Neubau einer DHH in Eider-Nähe (Haus 2)

Kaufpreis

€ 275.000,–

Objekt ID

DC-HUS1445

Wohnfläche

ca. 80 m²

Grundstücksfläche

ca. 331 m²

Zimmeranzahl

3

Stellplätze

1

Die romantische Eider fast vor der Haustür - diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in einem kleinen Neubaugebiet von Pahlen bietet ab April 2024 einen Wohnsitz in naturnaher Lage. Hohe Wohnqualität garantiert die massive und energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards. Fußbodenheizung, der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und ein Bad mit bodengleicher Dusche schaffen ein behagliches Ambiente. Für Entspannung sorgt die Terrasse am pflegeleicht gestalteten Garten.

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Pahlen entsteht in einem Neubaugebiet diese attraktive und moderne Immobilie. Die Doppelhaushälfte ist für altersgerechtes Wohnen oder die junge Familie gleichermaßen geeignet.

Auf einem Eckgrundstück erfolgt der Neubau in konventioneller Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien. Die Bauausführung erfolgt nach gültigen DIN-Vorschriften sowie dem erneuerbaren Energiewärmegesetz. Fenster mit Dreifachverglasung und die Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser Wärmepumpe (Vaillant) sorgen für Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und ist in allen Räumen einzeln regulierbar.

Die Haushälfte stellt eine barrierefreie Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss lässt sich weiterer Wohnraum von ca. 44 m² ausbauen, hierfür wäre ein Treppenaufgang anstelle der vorgesehenen Einschubtreppe erforderlich (Mehrkosten auf Anfrage).

Die ca. 12 m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, der Garten wird mit Rollrasen und Anpflanzungen landestypischer Sträucher gestaltet. Zufahrt, Zuwegung und Terrasse werden gepflastert.

Weitere Details:

  • Grundstücksanteil Haus 2 mit eigenem Grundbuch: ca. 331 m²
  • Fassade mit hellem Verblendstein
  • Satteldach mit Tonziegeln und Giebeln über dem Hauseingang
  • Kunststofffenster und flachschwellige Terrassentür, dreifach verglast
  • Eingangstür mit Lichtausschnitt und einbruchhemmender 5-fach Verriegelung
  • ein Carport mit Abstellraum
  • Außenbeleuchtung am Haus und im Carport
  • eine ausführliche Baubeschreibung fordern Sie bei Interesse gerne an
  • Fertigstellung im April 2024
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 80 m²

Grundstücksfläche

ca. 331 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

2023

modern, zeitgemäß und mit gut durchdachtem Grundriss

Haushälfte mit drei Zimmern auf einer Ebene

lässt den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden

großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

viel Tageslicht über eine Doppelflügeltür zur Terrasse

Gerflor Designplanken in Wohn- und Schlafräumen, Flur und HWR

Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Feinsteinzeug Fliesen

Fußbodenheizung in allen Räumen

Holz Innentüren weiß lackiert

Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler in der Küche (Kücheneinrichtung nicht enthalten)

Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum

Bodeneinschubtreppe zum Dachgeschoss

Telefon-, Internet- und TV Anschluss

individuelle Ausstattungswünsche auf Anfrage

Grundrisse
Lage

Pahlen ist eine idyllische Gemeinde für Jung und Alt im Nordosten des Kreises Dithmarschen. Diese Immobilie entsteht am östlichen Ortsrand in einem Neubaugebiet für Einzel- und Doppelhäuser und nur ca. 500 Meter entfernt von der Eider.

Pahlen liegt im südlichen Teil der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge mit dem größten Moor- und Feuchtwiesengebiet Schleswig-Holsteins. Rund 1.200 Einwohner sind hier zu Hause. Die direkte Lage an der Eider macht den Ort zu etwas Besonderem, zu einem ländlichen Eldorado des Wassersports. Zwei Sportboothäfen für Segel- und Motorboote und eine ausgewiesene Wasserskistrecke sorgen für lebendiges Treiben auf dem Fluss, der das Binnenland über das Eidersperrwerk mit der Nordsee verbindet. Wer zur Ostsee schippern möchte, wählt die Route zum Nord-Ostsee-Kanal. Pahlen ist aber auch ein wunderbarer Standort für Landausflüge - sternförmig gruppieren sich liebliche Dörfer und eine abwechslungsreiche Landschaft um den Ort. Eine einzigartige Kombination aus Golf und Genuss lässt sich im nahe gelegenen Gut Apeldör erleben.

Schule, Kindergarten, ein herrlich gelegenes Schwimmbad, Arzt- und Zahnarztpraxis, Bäckerei und Fleischerei sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Gemeinden, die Kreisstadt Heide mit perfekter Infrastruktur, Bahnhof und Anschluss auf die A23 liegt knapp 20 Kilometer entfernt. Hamburg ist in einer guten Stunde zu erreichen.

Energieausweis

A+

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c

d

e

f

g

h

Heizung

Fußbodenheizung

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

26.87 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Husum

Objekt ID

DC-HUS1445

Kaufpreis

€ 275.000,–

Wohnfläche

ca. 80 m²

Grundstücksfläche

ca. 331 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

2023

Anzahl der Carport-Stellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Dieter Kirchhoff

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Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)