Heilbronn
*Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in attraktiver Nordlage*
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Attraktives Dreifamilienhaus mit Potenzial in guter Heilbronner Nordlage
Beschreibung
- - sanierungs-/ renovierungsbedürftiges, freistehendes, in massiver Bauweise errichtetes Dreifamilienhaus mit heller Putzfassade, 1 Balkon und Satteldach mit Gaube
- - Rohre & Wasserleitungen wurden im Lauf der Jahre teilweise erneuert, genauer Stand nicht bekannt
- - Elektrik aus den 60ern
- - Dachgeschoss mit gedämmtem Spitzboden (ausbaubar)
- - Dacheindeckung von 2002 (Klemmfilz 100mm gedämmt)
- - ca. 181 m² Wohnfläche & 71m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 Geschosse und ein Kellergeschoss
- - ca. 441 m² großes Grundstück mit einer Garage im Kellergeschoss
- - großzügiger Garten mit großer Terrassenfläche und Holzgartenhäuschen in Süd-Westausrichtung
- - schöne Hauseingangstüre mit 4fach Beschlag und Zusatzverriegelung innenliegend
- - Gasetagenheizung von Viessmann (EG Heizung von 2022, die anderen älter)
- - 2-fach isolierverglaste Holzfenster (1980-1985)
!Verkehrswertgutachten liegt vor!
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
drei 3-Zimmer-Wohnungen, pro Ebene 1 Wohneinheit
Mix aus Parkett, PVC & Teppich Bodenbeläge
Wände teilweise tapeziert
Holztreppe mit Holzgeländer
Holzfenster
Gasetagenheizungen
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Erdgeschosswohnung:
2 Schlafzimmer, eines mit Teppichboden eines mit Klickparkett, Putzdecke
Küche mit Holzeinbauküche, Essecke, holverkleideten Wänden und Decke , PVC -Bodenbelag
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette, beige Fliesen (deckenhoch)
Wohn- & Essbereich mit Mosaik-Parkettboden und Holzdecke
Flurbereich mit Laminatboden
Gasetagenheizung im Keller Obergeschosswohnung:
2 Schlafräume mit Parkettboden und Tapete an den Wänden
Küche mit kleiner Küchenzeilen, teilw. Fliesen teilw. Parkettboden, Gasetagenheizung mit Boiler
Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewanne und Toilette, beige Fliesen Deckenhoch, Holzdecke
Wohn & Essbereich mit Balkon Zugang, Parkettboden, Wände tapezeiert
Flurbereich mit Teppichboden Dachgeschosswohnung:
1 Schlafraum mit Holzdielenboden, tapeziert, vom Treppenhaus begehbar
1 Schlafraum mit Linoliumboden, tapaziert
Küche mit PVC Boden, Essecke, kleiner Küchenzeile und Gasetagenheizung
Tageslichtbadezimmer gefliest, mit Duschkabine und Toilette
Wohn & Essbereich mit Holzdielenboden, tapeziert
Flurbereich mit Teppichboden Kellergeschoss:
Gewölbekellerbereich abgetrennt in 3 EH, kleine Fenster
ehemaliger Bunker mit Stahltüren ohne Innenverkleidung
große Garage mit Fläche für eine Werkbank und elektrischem Rolltor, kleine Fenster
gemeinschaftlicher Kellerraum
Waschküche mit Gasetagenheizung für EG Wohnung und Waschmaschinenanschlüsse
Grundrisse
Lage
- - ruhige & zentrale Lage
- - Rand der Kernstadt in einer leicht befahrene Seitenstraße
- - Tempo-30-Zone *Lebensmitteleinzelhandel in direkter Umgebung (Lidl) *Bäcker, Metzger, Friseure, Restaurants, Ärzte, Shishabars und vieles mehr in unmittelbarer Nähe
- - Heilbronner Hochschule, Grund- und Realschule, Kindergärten,Kitas und die Lindenparkschule für Kinder und Jugendliche mit Hörbehinderungen und Sprachbehinderungen in wenigen minuten zu Fuß zu erreichen *Pfühlpark und Trappensee in ca. 20 Gehminuten Entfernung *Bushaltestelle in ca. 50- 100 m Entfernung *S-Bahnstation Sülmertor in 5 Gehminuten Entfernung *ca. 15 Gehminuten bis zum Bildungscampus *ca. 15 Gehminuten bis in die Innenstadt
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER HeilbronnObjekt ID
DC-HEB105
Kaufpreis
€ 595.000,–
Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstücksfläche
ca. 441 m²
Zimmeranzahl
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Baujahr
1945
Anzahl der Garagenstellplätze
1
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
A+
b
c
d
e
f
g
h
Heizung
Autarke Zentralheizung
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
215.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
H
- DAHLER Heilbronn
- Gymnasiumstrasse 41, 74072 Heilbronn
- T +49 7131 264 16 80
- E heilbronn@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.