Waibstadt

Kernsaniertes Renditeobjekt in bester Lage (Diskrete Vermarktung)

Kaufpreis

€ 1.395.000,–

Objekt ID

DC-HDB-1236

Wohnfläche

ca. 532 m²

Grundstücksfläche

ca. 388 m²

Zimmeranzahl

19
Beschreibung
  • Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage, zentral in Waibstadt
  • Denkmalgeschützes Vorderhaus aus dem Jahre 1867
  • Nachträglich erbautes Hinterhaus aus dem Jahre 2020
  • Grundstücksgröße 388 m²
  • Verfügt über fünf Wohneinheiten mit langjährigen Mietverhältnissen
  • Gewerbeeinheit mit einer Praxis
  • Gewölbekeller, teilunterkellert im Denkmalgeschützen Gebäude
  • Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten
  • Zwei Dreizimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss
  • Eine Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss, inklusiver großer Dachterrasse
  • Seperate Eingänge der Wohneinheiten in angrenzender Seitenstraße
  • Neubau verfügt über zwei Wohneinheiten
  • Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
  • Sechs-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. Oberschoss/Dachgeschoss
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 532 m²

Grundstücksfläche

ca. 388 m²

Zimmeranzahl

19

Baujahr

1867

Kernsanierung im Jahre 2018 der Gewerbeeinheit

Empfangsbereich und Wartebereich sind mit hochwertigen schwarz/grauen Fliesen ausgestattet

In den Behandlungszimmern wurde Linoleum-Boden verlegt

Der Aufenthaltsraum verfügt über grau melierte Fliesen

Alle abgehenden Räume sind geprägt durch helle Fliesen

Wohneinheiten verfügen über moderne, hochwertige Fliesen

Alle Badezimmer sind mit einer Toilette, Waschbecken, Dusche und teilweise mit einer Badewanne ausgestattet

Anschlüsse für eine Waschmaschine in Badezimmern vorhanden

Fenster mit Rolläden, teilweise elektrische Bedienung

Maisonettewohnung im Neubau verfügt über eine Fussbodenheizung

Dachfenster Velux

Moderne und sicheres Treppensystem der Marke Kenngott in Maisonette-Wohnung

Für die Beheizung der Wohn- und Geschäftsräume sorgt eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2018)

Kabelanschluss

Grundrisse
Lage
  • Waibstadt bildet den Mittelpunkt des nördlichen Kraichgaus
  • Stadt mit etwa 5700 Einwohnern in Baden-Würrtemberg
  • Gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar
  • Bedeutsamer Gewerbe- und Schulstandort
  • Waibstadt bietet infrastrukturelle Einrichtungen des Einzelhandels
  • Alten- und Pflegeheime, Apotheken, Hallenfreibad, und Sportstätten im Ort
  • Hotel und Gaststätten vorhanden
  • Wanderwege und Radwegenetz sind Anziehungspunkt
  • Waibstadt liegt 20 km südöstlich von Heidelberg und 6 km nördlich von Sinsheim
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

40.69 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Heidelberg

Objekt ID

DC-HDB-1236

Kaufpreis

€ 1.395.000,–

Wohnfläche

ca. 532 m²

Grundstücksfläche

ca. 388 m²

Zimmeranzahl

19

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

1867

Käuferprovision

3,57% incl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Michael Beckmann

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USt-IdNr.: DE358427629

Aufsichtsbehörde:
IHK Rhein-Neckar
GB 3.3
L 1, 2
68161 Mannheim

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim

Verbraucherinformationen:
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