Lindwedel
Zwei Wohnungen - eine Villa
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
In idyllischer Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Adolfsglück, einem OT von Lindwedel, befindet sich diese historische Villa mit viel Charme und wartet auf einen Bauherren mit tollen Ideen. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 285 m² mit insgesamt 8 Zimmern und ist auf zwei Ebenen verteilt. Das Grundstück bietet auf einer Fläche von ca. 1.061 m² mehrere Terrassen, um die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.
Ob als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus - hier fühlt man sich wohl.
Beschreibung
Die bedeutsame Villa stammt aus dem Jahre 1912 und war die Direktorenvilla des Betreibers der Kali Bergwerke. Entsprechend repräsentativ ist das Gebäude auf dem ca. 1.061 m² großen Grundstück platziert.
Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit ca. 125 m² verteilt auf fünf Zimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche und einem modernen Bad. Alle Räume auf dieser Ebene wurden kürzlich modernisiert, die herrlichen alten Dielen sind erhalten und wurden wieder aufgearbeitet. Ebenso ist die historische Treppe der Villa erhalten.
Im Erdgeschoss wurden die Räume noch nicht renoviert. Die Räume dieser Wohnebene sind mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m sehr imposant. Fußböden und Wände sowie das Bad müssen gegebenenfalls im Erdgeschoss modernisiert werden. Die antiken Stiltüren wurden pfleglich erhalten, während die Fenster im Anfang der 90er Jahre ausgetauscht wurden. Diese Ebene und der Zugang dazu sind barrierefrei.
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Obergeschoss 2020 komplett modernisiert
Dachdämmung in 2018
großzügiger Eingangsbereich mit einer historischen Treppe
isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden im EG
großzügige Raumaufteilung im EG mit Deckenhöhen von ca. 3 m
Tageslicht-Wannenbad und Gäste WC (im EG)
gesamtes Erdgeschoss ist barrierefrei
lichtdurchfluteter und geräumiger Wohnbereich mit ca. 34 m² und Kamin
Terrasse mit elektrischer Markise
Wintergarten und drei Terrassen
große Wohnküche mit ca. 20 m²
Schönheitsmaßnahmen sind im Erdgeschoss gegebenenfalls notwendig
gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss und neuwertige Küche im Obergeschoss
aufbereiteter Holzdielen-Fußboden im Obergeschoss
neues Tageslichtvollbad im Obergeschoss
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2012
das Gebäude ist teilunterkellert
eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze davor
Garten mit Gerätehäuschen und eigener Brunnen
Grundrisse
Lage
Nördlich von Hannover liegt inmitten der niedersächsischen Idylle die Gemeinde Lindwedel. Als südlichster Ort im Heidekreis und angrenzend mit der Wedemark laden die umliegenden Felder und Wälder zum Erholen ein, wenn gleich die schnell erreichbare Autobahn A7 eine gute Verbindung in den urbanen Raum der Landeshauptstadt Hannover garantiert. Zudem ist der Hauptbahnhof Hannover vom Bahnhof Lindwedel in nur ca. 25 Minuten zu erreichen. In Lindwedel befinden sich ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ca.10 Autofahrminuten entfernt liegen Mellendorf als auch Schwarmstedt, wo diverse weitere Geschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten zu finden sind. Die Direktorenvilla liegt in einem ruhigen Wohnviertel im Ortsteil Adolfsglück. Hier verkehrt eine Buslinie, die nach Schwarmstedt und zur Schule Lindwedel fährt.
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Heizung
Zentralheizung
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
228.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
G
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hannover-NordObjekt ID
DC-ISH1852
Kaufpreis
€ 487.000,–
Wohnfläche
ca. 285 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.061 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1912
Anzahl der Carport-Stellplätze
1
Anzahl der Freiplätze
2
Anzahl der Garagenstellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
- DAHLER Hannover-Nord
- Prüßentrift 84, 30657 Hannover
- T +49 511 515 324 100
- E isernhagen-sued@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09:30 - 18:00 Uhr
DAHLER Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer
Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.de, www.hannover.ihk.de
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr