Hainburg

Zwei Häuser auf einem Grundstück in begehrter Lage von Hainburg mit Vermietungsmöglichkeit

Kaufpreis

Reserviert
€ 499.000,–

Objekt ID

DC-OFH-1413

Wohnfläche

ca. 264 m²

Grundstücksfläche

ca. 409 m²

Zimmeranzahl

12

Stellplätze

2
Beschreibung

Diese beiden Häuser stehen auf einem Grundstück und können sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 409 m² und ist ideal gelegen in Hainburg - Hainstadt.

Das Haupthaus ist ein Zweifamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern, aufgeteilt in eine Dreizimmerwohnung und eine Vierzimmerwohnung mit jeweils einem Tageslichtbad. Es verfügt über eine Küche auf jeder Etage. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet viele interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1937 erbaut und 1971 erweitert. Zusätzlich wurden die Bäder modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 144 m². Ein kleiner Freiplatz hinter dem Haus, ein Keller, der Spitzboden und ein Schuppen vervollständigen das Haupthaus.

Das Nebengebäude besteht aus ca. 120 m² Wohnfläche und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad sowie einen Garten. Das Haus wurde 1969 erbaut und 1994 umfassend modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2019 ausgetauscht. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss bietet eine gemütliche Atmosphäre und verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung. Zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die zwei Zimmer im Erdgeschoss bieten sich perfekt als Gästebereich oder Büro an. Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet seinen Bewohnern ein stilvolles Wohnen.

Beide Häuser auf dem Grundstück bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie z.B. Garten, Garage, Stellplatz oder Grillplatz. Der Garten hinter dem Nebengebäude ist großzügig angelegt und bietet Raum zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Die Garage im Nebengebäude bietet Platz für ein Fahrzeug und garantiert so Komfort und Sicherheit. Ein weiterer Freiplatz im Hof kann selbstverständlich ebenfalls genutzt werden.

Diese Immobilie steht sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zum Verkauf.

Bei einer kompletten Vermietung der beiden Häuser kann mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. EUR 31.680,- (ca. 10,-€/m² Miete) inkl. Stellplätze kalkuliert werden. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5,46 %.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 264 m²

Grundstücksfläche

ca. 409 m²

Zimmeranzahl

12

Baujahr

1937

2 Häuser auf einem Grundstück

Gesamtwohnfläche ca. 264 m²

Haupthaus (Zweifamilienhaus) mit ca. 144 m² Wohnfläche

Nebengebäude (Einfamilienhaus) mit ca. 120 m² Wohnfläche

gute Bausubstanz

Nutzungsmöglichkeiten

Vermietungsmöglichkeiten

Modernisierungen

Garten im Nebengebäude

Garage im Nebengebäude

Neue Gaszentralheizung im Nebengebäude

Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss des Hauptgebäudes

Schuppen im Haupthaus

Grundrisse
Lage

Diese beiden Häuser auf einem Grundstück befinden sich in Hainburg Ortsteil Hainstadt in einer Sackgasse.

Hainburg liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main in unmittelbarer Nähe zu Hanau und Seligenstadt. In Hainburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund-/ Realschule sowie Kindergärten. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Seligenstadt.

Das Zentrum von Seligenstadt ist nur ca. 3 km entfernt. Seligenstadt ist eine historische Stadt mit einem vitalen, modernen Stadtwesen und besonderem Flair. Bei einem Streifzug durch die Altstadtgassen und über den Markt- und Freihofplatz fallen die Blicke auf wunderschöne Fachwerkhäuser und idyllische Plätze.

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Minuten schnell zu erreichen. Der Bahnanschluss an die Odenwaldbahn ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof (ca. 2 min Fußweg) im Ortsteil Hainstadt gegeben und bringt Sie bequem, ohne umzusteigen, nach Hanau, Offenbach und Frankfurt und in den Odenwald.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

156.82 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hanau / Offenbach

Objekt ID

DC-OFH-1413

Kaufpreis

€ 499.000,–

Wohnfläche

ca. 264 m²

Grundstücksfläche

ca. 409 m²

Zimmeranzahl

12

Anzahl Schlafzimmer

9

Baujahr

1937

Anzahl der Freiplätze

1

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Hanau / Offenbach

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& nach Absprache

DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach