Seligenstadt

Träume werden wahr: Exklusive Villa mit atemberaubendem Main- und Seeblick in Seligenstadt

Kaufpreis

€ 2.750.000,–

Objekt ID

DC-OFH-1388

Wohnfläche

ca. 669 m²

Grundstücksfläche

ca. 899 m²

Zimmeranzahl

11

Stellplätze

4

Exklusive Luxusvilla am Main mit Seeblick und hochmoderner Ausstattung. Einzigartiges Anwesen, 2014 erbaut, auf 899 m2 Grundstück am Naturschutzgebiet. Großzügige Wohnfläche von 669 m2 auf 3 Ebenen verteilt. Elegantes Wohnzimmer, luxuriöser Kamin, offene Küche, Balkon mit Mainblick. Masterschlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang. Dachgeschoss mit 2 klimatisierten Kinderzimmern. Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpools, Saunen, Fitnessbereich und Bar. Heimkino. Haustechnik mit Belüftungsanlage, Netzwerkverkabelung, Alarmanlage und mehr. Komfort und Gemütlichkeit in einzigartiger Atmosphäre. Traumhaus zum Wohlfühlen!

Beschreibung

Willkommen in dieser luxuriösen Villa, die sich am Rande des historischen Städtchens Seligenstadt direkt an einem malerischen Naturschutzgebiet mit atemberaubendem Main- und Seeblick befindet. Diese einzigartige Immobilie, im Jahr 2014 erbaut, besticht durch ihre herausragende Lage und unvergleichliche Ausstattung, die sie zu einem Juwel unter den Anwesen macht.

Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über 899 m2 und ist eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Mit höchster Sorgfalt wurden hier feinste Materialien in aufwendiger Handarbeit verarbeitet, um eine wahrhaft luxuriöse Residenz zu erschaffen.

Das Anwesen beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von 739 m2, die sich auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein elegantes Wohnzimmer, das durch ein angrenzendes Fernsehzimmer mit luxuriösem Kamin und Minibar ergänzt wird. Die offene und hochwertig ausgestattete Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet Ihnen einen beeindruckenden Blick auf den Main. Ein großzügiger Balkon erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und verspricht entspannte Stunden in harmonischer Umgebung. Direkt von der Diele aus haben Sie Zugang zur Garage für bequemes Parken.

Das Obergeschoss beherbergt ein klimatisiertes Masterschlafzimmer, das mit zwei großzügigen Badezimmern und zwei Ankleidezimmern, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein wahres Paradies der Entspannung darstellt. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere klimatisierte Kinderzimmer und ein Bad, die alle Familienmitglieder mit Komfort verwöhnen.

Im 1. Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich der Extraklasse: Mit einem Schwimmbad, zwei Whirlpools, zwei Saunen, einer Bar und einem Fitnessbereich werden Sie hier jeden Tag wie im Luxus-Spa verbringen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Main. Ein hauseigenes Kino rundet das Unterhaltungsangebot ab und lässt Filmabende zu einem besonderen Erlebnis werden.

Das 2. Untergeschoss beherbergt die gesamte Haustechnik, inklusive modernster Heizungssysteme. Die Immobilie ist mit einer fortschrittlichen Belüftungsanlage, einer umfangreichen Netzwerkverkabelung, WLAN, Hifi-Soundsystem, automatischer Lichtsteuerung und Beschattung sowie einer hochmodernen Bus-System-Haussteuerung ausgestattet. Eine Alarmanlage inklusive Videoüberwachung sorgt für maximale Sicherheit und Schutz Ihrer Privatsphäre.

Diese Villa bietet Ihnen höchsten Komfort, modernste Technik und eine unvergleichliche Atmosphäre der Gemütlichkeit. Hier können Sie sich zurückziehen und einfach nur das Leben in vollen Zügen genießen. Tauchen Sie ein in diese einzigartige Immobilie und erleben Sie den Luxus und die Annehmlichkeiten, die nur hier zu finden sind. Ein wahr gewordener Traum, der auf Sie wartet!

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 669 m²

Grundstücksfläche

ca. 899 m²

Zimmeranzahl

11

Baujahr

2014

Einmalige Luxusvilla

Mainblick und Seeblick

Naturschutzgebiet angrenzend

Zaunanlage mit Sichtschutz

Hochwasserschutz an allen Fenstern und Türen

Topgrundstück

Komplette Haussteuerung mit Bussystem

Hauptpaneel Eingangshalle / Steuerung Mini-I-Pads an den Wänden

Alarmanlage inkl. Videoüberwachung

Sprechanlage von allen Etagen

Automatische Lichtsteuerung und Beschattung

Direkte Verbindung zu Garage

Balustraden-Balkone auf Säulen

HiFi Soundsystem im Haus

Komplettausgestattes Kino mit Schallschutzdecke

Netzverkverkabelung und WLAN komplett

Holzfenster dreifachverglast, DG 7 Kunstoff-Dachfenster Cabrio

Hausbelüftungsanlage

Klimaanlage Master-Schlafzimmer und Kinderzimmer

Hausstaubsaugeranlage

Großformatige Fliesen, weißer hochglanz Marmor und verschiedenes Echtholzparkett

Malerflies, teilweise Steinwände, Ziersteine

Glasgeländer vom UG bis DG, dunkel getöntes Glas, chrom-Handlauf auf dem Glas

Erdwärme/Fußbodenheizung

Zwei hochwertige Kamine, getrennt voneinander

Einbauküche Siematic inkl. Gaggenau Einbaugeräte

Wellnessbereich

Schwimmbadanlage inkl. Whirlpool im UG

Sauna und Dampfbad

Hochwertige Bar im EG und UG

Fitnessraum

Holzterrasse vor dem UG/Wellnessbereich, Stein auf Balkon im EG

und vieles mehr

Grundrisse
Lage

In einer begehrten Lage von Seligenstadt, direkt am Ufer des Mains, erwartet Sie diese exklusive Villa. Die Stadt Seligenstadt erstreckt sich über die malerische Kernstadt sowie die beiden charmanten Stadtteile Klein-Welzheim und Froschhausen. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Die strategisch günstige Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661, die Sie innerhalb weniger Minuten erreichen. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Für eine stressfreie Reise in die deutschen Großstädte sorgt der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn, der Sie bequem nach Hanau führt und von dort aus durch die ICE-Anbindung an alle wichtigen Destinationen verbindet.

Seligenstadt ist eine historische Stadt mit einem pulsierenden, modernen Stadtleben und einem ganz besonderen Flair. Bei einem Spaziergang durch die engen Gassen der Altstadt und über die belebten Marktplätze und Freihofplätze entdecken Sie liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und idyllische Plätze. Die Bewohner und Gastronomen schmücken ihre Häuser mit prächtigen Blumenarrangements und verleihen der Stadt eine einladende Atmosphäre. Hier spürt man die Herzlichkeit der Einwohner und die Gastfreundschaft gegenüber Besuchern. Neben ihrer reichen und fesselnden Geschichte zeichnet sich Seligenstadt durch eine Vielzahl gut sortierter Einzelhandelsgeschäfte, eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten und fünf Eisdielen im Stadtgebiet aus. Entspannen Sie sich auf einer der Parkbänke im Konventgarten und genießen Sie eine erfrischende Eistüte – hier fühlt sich jeder Augenblick wie ein Kurzurlaub an. Das Mainufer lädt ebenfalls zum Verweilen ein, und eine Mainfähre verbindet das hessische Ufer mit dem bayerischen Ufer, was zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten eröffnet.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Badeseen, einen Golfplatz und den nahen Naturpark Spessart. Das breit gefächerte Vereins- und Kulturprogramm der Stadt sorgt dafür, dass keine Langeweile aufkommt. Zudem garantiert die umfassende medizinische Versorgung in der Nähe schnelle Hilfe im Bedarfsfall.

In dieser idyllischen Umgebung, geprägt von historischem Charme, modernem Stadtleben und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, finden Sie in dieser exklusiven Villa ein einzigartiges Zuhause. Willkommen in Seligenstadt – einer Stadt, die ein inspirierendes und erfülltes Leben verspricht.

Energieausweis

A+

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e

f

g

h

Heizung

Zentralheizung

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

18.40 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hanau / Offenbach

Objekt ID

DC-OFH-1388

Kaufpreis

€ 2.750.000,–

Wohnfläche

ca. 669 m²

Grundstücksfläche

ca. 899 m²

Zimmeranzahl

11

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

2014

Anzahl der Freiplätze

2

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Hanau / Offenbach

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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