Aschaffenburg / Nilkheim
Provisionsfrei für Käufer - Großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage. Großzügige Raumgestaltung auf zwei Etagen, mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, drei Schlafzimmern und Bad. Untergeschoss mit flexiblen Kellerräumen und Waschküche. Umfassende Sanierungen in den letzten zehn Jahren, inklusive Fenster, Türen, Bad, Gäste-WC, Heizungsanlage und Bodenbelag. Verbesserungen im Außenbereich mit erneuertem Zaun, Balkongeländer, Terrassenfliesen und Fassadenanstrich. Flachdach mit hochwertiger Folie abgedeckt. Inklusive massivem Gartenhaus.
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus steht inmitten einer verkehrsberuhigten reinen Wohnlage. Es zeichnet sich durch seine großzügige Raumgestaltung aus, die den Bedürfnissen einer Familie mit einem erhöhten Platzbedarf in jeder Hinsicht gerecht wird. 2 Vollgeschosse lassen das Haus nach allen Wünschen einrichten und gestalten.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer, was eine ideale Aufteilung für den Wohnkomfort bietet.
Zusätzlich bietet das Untergeschoss drei großzügige Kellerräume, die flexibel als Hobbyräume oder Abstellkeller genutzt werden können und sich über etwa 75 Quadratmeter Nutzfläche erstrecken. Eine separate Waschküche mit den entsprechenden Hausanschlüssen ist ebenfalls in dieser Ebene vorhanden.
Die Wohnräume sind mit großflächigen, teilweise bodentiefen Fenstern ausgestattet, die das Haus mit reichlich Tageslicht durchfluten. Über die letzten zehn Jahre hinweg wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Darunter die Erneuerung sämtlicher Fenster im Wohnbereich, die Haustüre, die Innentüren, das Bad und das Gäste-WC sowie die Heizungsanlage inklusive Warmwasserboiler und Leitungen. Ein einheitlicher Laminatboden wurde in allen Räumen (außer im Wohn-Ess-Zimmer) verlegt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.
Auch im Außenbereich wurden Verbesserungen vorgenommen, z.B. die Erneuerung der Zaunanlage und des Balkongeländers, die Terrassenfliesen sowie ein vollständiger Fassadenanstrich. Das Flachdach ist mit hochwertiger Wolfin-Folie abgedeckt, überarbeitet und auf Dichtigkeit geprüft worden.
Ein massiv gebautes Gartenhaus rundet dieses attraktive Eigenheim ab.
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Einzigartiges und großzügiges Reihenmittelhaus
Parkettfußboden im Wohn-Ess-Bereich
Einheitliches, helles Laminat in den Dielen und Schlafräumen
Lichtdurchflutete Räume
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche in Anthrazit-Weiß
Gäste-WC in den gleichen Farben saniert
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Geräumige Küche für eine Einrichtung im modernen Stil
Neue Niedertemperatur-Gaszentralheizung
Moderner Steingarten mit Teichanlage und dezenter Randbepflanzung
Neue Zaunanlage und Balkongeländer
Massives Gartenhaus
Aschaffenburg Nilkheim ist ein Stadtteil im nordwestlichen Teil von Aschaffenburg, einer Stadt in Bayern, Deutschland. Die Lage von Nilkheim ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Hier sind einige Merkmale der Lagebeschreibung:
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Geographische Lage: Nilkheim liegt im Nordwesten von Aschaffenburg und grenzt im Westen an den Main. Die Flusslandschaft prägt die Umgebung und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Mains.
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Wohngebiete: Der Stadtteil besteht größtenteils aus Wohngebieten, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bieten. Die Architektur der Wohnhäuser ist vielfältig, und es gibt sowohl ältere Gebäude als auch moderne Wohnkomplexe.
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Infrastruktur: Nilkheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Apotheken und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.
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Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Straßen, die den Zugang zu anderen Stadtteilen und zur Innenstadt von Aschaffenburg erleichtern. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, bieten eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt zu bewegen.
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Natur und Erholung: Die Nähe zum Main ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien zu unternehmen. Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.
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Gewerbegebiete: Neben den Wohngebieten gibt es auch Gewerbegebiete, die Raum für verschiedene Unternehmen und Dienstleister bieten. Dies trägt zur lokalen Wirtschaft bei und schafft Arbeitsmöglichkeiten für die Bewohner.
Insgesamt bietet Aschaffenburg Nilkheim eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Die Lage am Main und die gut entwickelte Infrastruktur tragen dazu bei, dass der Stadtteil ein attraktiver Ort zum Leben ist.
A+
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h
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
204.53 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
G
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hanau / OffenbachObjekt ID
DC-OFH-1545
Kaufpreis
€ 619.000,–
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksfläche
ca. 296 m²
Zimmeranzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Baujahr
1972
Anzahl der Freiplätze
2
Käuferprovision
provisionsfrei
Ihr Kontakt zu uns
- DAHLER Hanau / Offenbach
- Burgallee 134, 63454 Hanau
- T +49 6181 99 11 970
- E hanau@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
& nach Absprache
DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich
Burgallee 134, 63454 Hanau
Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.